Kaufpreis 766.700 €
Zimmer 14
41061 Mönchengladbach
Größe 374 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 33 Apartments & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. ++ Info zum Verkauf des 12er-Paket: Verkauft werden 12 (NUR alle 12 komplett zu verkaufen möglich!) vermietete Apartments. Diese lassen sich safe, immer wieder & sofort(ergo kein Leerstand), neu vermieten. Ideal für Studenten, Azubis, Berufseinsteiger, Pendler & auch für Bürgergeld-Empfänger. Im Vergleich zahlt die Stadt akt. die höchst möglichen Mieten in MG. ++ Alle 12 zu verkaufende Whg. (auch die restlichen 21 WE im Haus = die gesamten 33) sind aktuell vermietet. Ergo fehlt aktuell kein einziger Euro an Mieten. ++ DIE ECKDATEN ... der 12 Verkaufs-Wohneinheiten: 01) Jährliche Kaltmieten: 1a) IST = 42.942 Euro1b) IST = 43.022 Euro, ab 1.10.20251c) SOLL = 61.056 Euro, ab 1.10.2025 02) Wohnflächen in m²: 2a) je WE: 23 bis 42 2b) Gesamt: 374 03) Aufteilung/ Schnitt:3a) 10 WE = 1 Zimmer. 3b) 2 WE = 2 Zimmer. 3c) Jede WE hat zuzüglich:- 1 offenen Küchenbereich. - 1 Diele. - 1 Badezimmer. ++ Die Kombination aus Lage, Zielgruppe, Mieterstruktur & dem enormen Mietsteigerungs-Potenzial von ca. 30 % zw. der aktuellen IST-Miete & der (nach jedem Mieter-Wechsel) künftigen SOLL-Miete macht diese Kapitalanlage besonders attraktiv. ++ Zudem verfügen wir über, ein dort umsetzbares, Konzept: Durch möblierte Ferien-/ Monteur-App. sind noch höhere Rendite erzielbar. Hinweise dazu: Bitte haben Sie Verständnis, das wir Konzepte einer enormen Renditesteigerungen nicht am Tel. / nicht vor Abgabe eines Kauf-Gebot inkl. Finanzierungs-Bestätigung erklären. Wir stehen Ihnen auch nach dem Kauf gerne weiter zur Verfügung & würden zudem selbst 2-4 App. dort (als Hostel) anmieten.++