Kaufpreis 1.350.000 €
22391 Hamburg
Größe 351 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Wellingsbüttel auf einem ca. 931 m² großen Grundstück- Errichtet im Jahr 1963- Großzügige Wohnfläche von ca. 351,81 m², aufgeteilt auf vier Einheiten- Zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Maisonettewohnungen im Obergeschoss- Im Jahr 2011 modernisiert, u.a. wurden Fenster, Türen und Regenrinnen erneuert- Wärmeverbundsystem an der Fassade installiert- Wohnfläche im Dachgeschoss wurde nachgenehmigt und wird derzeit hinsichtlich der behördlichen Auflagen umgebaut und saniert- Bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen teilsaniert und teilweise Küchen und Bäder erneuert- Zwei Wohnungen werden frei geliefert- Dichtigkeitsprüfung abgeschlossen und Leitungen ertüchtigt- Zwei vermietete Garagen befinden sich auf dem Grundstück- Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 57.791,04 €, dies entspricht einem Soll-Faktor von 23,63- Perspektivisch kann das Objekt aufgeteilt und die Einheiten einzeln verkauft werden- Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus 2005, mit einem außenliegenden Öltank
