Kaufpreis 1.650.000 €
26639 Wiesmoor
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
An der Hauptstraße - im Herzen von Wiesmoor erwartet Sie ein attraktives Wohn- und Geschäftshausensemble, das sich optimal für Kapitalanleger und Investoren eignet, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit solider Mieterstruktur sind.Auf einem ca. 2.683 m² großen Grundstück befinden sich drei voll erschlossene Gebäudeteile (West, Mitte, Ost), die in massiver Bauweise errichtet wurden. Das Ensemble vereint insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 638,82 m² sowie 6 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 1.030,18 m². Darüber hinaus stehen den Mietern 5 Garagenstellplätze zur Verfügung, die ebenfalls vermietet sind.Die Immobilie ist derzeit nahezu vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 111.960 €, inklusive Garagen. Die zentrale Lage bietet sowohl den Wohn- als auch den Gewerbemietern eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und das Rathaus sind fußläufig erreichbar. Die gute Sichtbarkeit und frequentierte Lage machen die Gewerbeflächen besonders attraktiv für Dienstleister, Einzelhändler und Praxen.Der Zustand der Gebäude ist dem Baujahr entsprechend als solide zu bewerten. Teilweise wurden Modernisierungen vorgenommen, dennoch besteht für Investoren auch wertsteigerndes Entwicklungspotenzial durch weitere energetische oder gestalterische Maßnahmen. Die Aufteilung der Flächen ist zweckmäßig und erlaubt eine flexible Nutzung und langfristige Nachvermietbarkeit. Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, Vermögensverwalter, Family Offices und Bestandshalter, die auf eine nachhaltige Rendite, eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie auf eine zentrale Lage setzen. Das Ensemble eignet sich ideal zur Bestandserweiterung oder als solider Einstieg in den regionalen Immobilienmarkt Ostfrieslands.Mit seiner durchdachten Struktur, der stabilen Ertragslage und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionschance mit langfristiger Perspektive.
