Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 30
09350 Lichtenstein/Sa.
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Gebäude wurde in den Jahren 1994/95 errichtet und 1999 durch einen stilvollen Wintergarten erweitert, der das Wohnambiente zusätzlich aufwertet. Im Souterrain stehen vielfältige Nutzflächen zur Verfügung - darunter gut ausgestattete Gewerberäume, eine großzügige Doppelgarage sowie ein (derzeit privat genutzter) Saunabereich, der zum Entspannen einlädt.Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Trennung von Wohnen und Arbeiten: Zwei separate Treppenhäuser - eines für den privaten, eines für den gewerblichen Bereich - ermöglichen eine flexible und zugleich diskrete Nutzung.Das Erdgeschoss ist vollständig als Praxisfläche konzipiert und umfasst rund 268?m². Derzeit wird dieser Bereich von einer Orthopädischen Praxis genutzt.Über das private Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einer großzügigen Wohnung von etwa 235?m² Wohnfläche beeindruckt. Hier vereinen sich großzügige Raumaufteilung, Licht und Komfort zu einem hochwertigen Wohngefühl.Im Jahr 2016 wurde die Heizungsanlage auf moderne Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher umgestellt - ein Plus für Energieeffizienz und Umweltbewusstsein.Dieses Objekt überzeugt durch die gelungene Kombination aus großzügigen Praxis- und Wohnflächen, moderner Haustechnik und vielseitiger Nutzungsperspektive. Ein Objekt mit Potenzial - durchdacht geplant, modern ausgestattet und vielseitig nutzbar: perfekt für Eigennutzer, zur teilweisen Vermietung oder als Investition mit Perspektive.