Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 14
84571 Reischach
Größe 341 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Frei ab: 1. Mai 2024
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eigennutzung oder Kapitalanlage - Sie haben die Wahl.Zum Verkauf stehen zwei Häuser mit der Option, diese als drei Wohneinheiten mit Lagerhalle zu vermieten oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.Diese sehr gepflegten Objekte wurden durch Anbauten immer wieder erweitert. Erbaut wurde das Haupthaus (Haus 2) mit ca. 104 m² Wohnfläche im Jahr 1963 (Renovierung 2000) in massiver Bauweise auf einem 344 m² großem Grundstück. Eine große Lagerhalle (frühere Limonadenfabrik) im Haus bietet Ihnen viel Platz für Lagerraum.Die letzte Erweiterung fand im Jahr 2000 statt (Haus 1) und bietet auf insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche genügend Platz für zwei weitere Wohneinheiten (Wohnung 1+2).Jede der drei Wohneinheiten verfügt bereits über einen separaten Eingang und einen eigenen Stromzähler. Jede Wohneinheit hat eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist.Haus 1 und Haus 2 haben jeweils einen eigenen Energieausweis.Haus 1 (Wohnung 1 + 2):Kaufpreis = 518.000 EURGrundstück = 403 m²Wohnfläche = ca. 237 m²Wohnung 1 (EG, OG, DG, Keller)7-Zimmer-Wohnung ca. 155,83 m² WohnflächeErdgeschoss:Windfang ca. 5,25 m²Bügelzimmer / Büro ca. 10,22 m²Obergeschoss:Wohnzimmer ca. 30,11 m²Gästezimmer / Büro ca. 10,22 m²Esszimmer ca. 15,20 m²Schlafzimmer ca. 18,02 m²Bad mit Tageslicht , Badewanne, Dusche, WC ca. 8,05 m²Gäste-WCKüche ca. 10,24 m²Vorratsraum ca. 3,07 m²großer überdachter Balkon mit elektrischer MarkiseDachgeschoss:Kinderzimmer 1 ca. 11,20 m²Kinderzimmer 2 ca. 10,43 m²Bad mit Tageslicht, Dusche, WC ca. 5,62 m²Keller:SaunaWaschkücheHeizraumKeller 1 Keller 2Wohnung 2 (Einliegerwohnung):3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,90 m²Erdgeschoss:Wohnzimmer ca. 25,50 m²Küche ca. 6,14 m²Essen ca. 15,20 m²Bad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche ca. 7,29 m²Schlafzimmer ca. 18,02 m²Gäste-WC ca. 1,92 m²Windfang ca. 2 m²Terrasse (überdacht)Für das Haus 1 (Wohnung 1+2) stehen folgende Energieträger zur Verfügung: Öl & Scheitholz, Warmwasserkollektoren, Heizpufferanlage.Bisher wurden die Wohnung 1 und Wohnung 2 räumlich nicht voneinander getrennt. Aber durch kleine Veränderungen ist das ohne Probleme möglich.Haus 2 Kaufpreis = 207.000 EUR Grundstück = 337 m²Wohnfläche = ca. 104 m²4-Zimmer-Wohnung ca. 104,13 m² WohnflächeErdgeschoss:HobbyraumSaunaDusche mit WC2 Garagen3 LagerräumeObergeschoss: Bad mit Tageslicht und Badewanne ca. 5m²Gäste-WC ca. 1,23 m²FlurKüche ca. 9,46 m²Esszimmer ca. 20,93 m²Kinderzimmer ca. 14,84 m²Schlafzimmer ca. 20,38 m²Wohnzimmer ca. 19,53 m²großer überdachter Balkon mit elektrischer MarkiseDie Immobilie wurde bis dato vom Eigentümer genutzt und ist bereits leer und kann sofort vermietet werden.In Reischach (Kreis Altötting) liegt der durchschnittliche, ortsübliche Mietpreis bei 9,00 EUR / m².Sie haben offene Fragen zur Immobilie oder möchten die Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenlernen? Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Terminvereinbarung.
