Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 4
74072 Heilbronn
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten - verwirklichen Sie Ihre Wohn(t)räume. Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien möchte Ihnen hier eine Erdgeschosswohnung mitten in Heilbronn in super zentraler Lage vorstellen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von circa 116 m², verteilt auf vier Zimmer, Küche und Bad. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1954 und seither regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Zusätzlich steht Ihnen eine Veranda zur Verfügung, ein Garten gehört ebenfalls zu diesem Angebot, dieser wird gemeinschaftlich genutzt.Im Jahr 2000 wurden die Fenster sowie die Bäder des Gebäudes erneuert. Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 neu eingebaut. Zuletzt wurde im Jahr 2023 die Fassade erneuert. Durch die hohen Decken mit ca. 3,20 m Höhe und die zahlreichen hellen Kunststofffenster herrscht in dieser Wohnung eine tolle Atmosphäre.Ein PKW Stellplatz darf natürlich auch nicht fehlen, dieser befindet sich auf dem Hof und ist gemeinschaftlich nutzbar. Zusätzliche Abstellflächen warte auf dem Dachboden und dem Keller auf Sie. Hier wurde eine zugehörige Abstellkammer realisiert, welche in diesem Angebot inbegriffen ist. Die Wohnung eignet sich somit nicht nur perfekt zum Eigennutz für Singles oder Paare, sondern kann auch als praktische Kapitalanlage erworben werden.Es besteht die Möglichkeit, das Zimmer zur Straße hin wie zuletzt als Gewerbeeinheit zu nutzen.Das Hausgeld stellt sich laut Abrechnung 2023 wie folgt zusammen:Die monatlichen nicht umlagefähige Kosten: 125,00 €, davon gehen 50,00 € in die RücklageDie auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen pro Monat: 35,00 € Monatlich werden 210 € abgebucht.Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 28.11.2024: 3.347,09 €. Dies entspräche einem Anteil von 967,31 € für diese Wohnung.Die Wohnung eignet sich somit nicht nur perfekt zum Eigennutz für Singles oder Paare, sondern kann auch als praktische Kapitalanlage erworben werden.Bitte beachten Sie, dass die Wohnräume gestaged wurden, damit Sie sich besser vorstellen können, wie sie möbliert aussehen können.Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Dann zögern Sie nicht und senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage!
