Kaufpreis 665.000 €
44807 Bochum
Größe 413 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Bochum-Riemke.Es hat 6 gepflegte Wohnungen, teilweise mit Balkon und bei zweien mit vermieterseitig gestellten Einbauküchen.Die Qualität des Objektes ist sehr gepflegt. Baulicher Instandsetzungsbedarf besteht nicht.Die bisherigen Eigentümer haben großen Wert auf die Auswahl der Mietergemeinschaft gelegt, was zu einer harmonischen Hausgemeinschaft beiträgt und zu einem gepflegten Gebäude beiträgt.Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über moderne Gasetagenheizungen. Die Dachgeschossdecke ist gedämmt und begehbar. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung.Das Objekt ist vollvermietet und weist Nettomieteinnahmen von ca. 36.044 EUR im Jahr auf.Der Kaufpreis entspricht dem 18,47x der Jahresnettokaltmiete bzw. 1.606 EUR pro Quadratmeter.Die durchschnittliche Nettokaltmiete pro m² liegt bei ca. 7,26 EUR/m². Die Marktmiete liegt indikativ bei rund 8,57 EUR/m² bzw. rund 42.550 EUR p.a.Die nächsten Mietanpassungen (für drei Wohnungen) sind ab 03/2026 möglich.Mietrückstände bestehen nicht. Zwei Mietverhältnisse sind aus den 1970er Jahren. Drei Wohnungen wurden in den letzten 2 Jahren neuvermietet und jeweils renoviert.Übersicht Zustand Wohnungen:EG links: Mietverhältnis besteht seit 1992. Keine Renovierung während Mietzeit. Fenster Anfang der 1990er erneuert. Heizung 2020 erneuert. Mit Wintergarten.EG rechts: In 2024 renoviert und neu vermietet. Heizung 2020 erneuert. Mit Terrasse.1. OG links: In 06/2025 umfangreich renoviert und neu vermietet. Gastherme von ca. 2000. 1. OG rechts: Mietverhältnis seit 1976. Mieter hat selber renoviert. Der große Balkon wurde 2023 saniert. Mit Balkon.2. OG links: Mietverhältnis seit 07/2024, davor renoviert.2. OG rechts: Mietverhältnis seit 1975. Gepflegter Zustand. Gastherme von 2023.
