Kaufpreis 829.000 €
Zimmer 4
18546 Sassnitz
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der stilvollen und hochwertig sanierten Villa Nause erwartet Sie ein außergewöhnliches Penthouse mit rund 132 m² Wohnfläche, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Wohnung befindet sich in exklusiver Hanglage und bietet durch ihre großen Fensterfronten sowie den großzügigen Balkon und die Terrasse einen unverbaubaren Panoramablick auf die Ostsee. Das Penthouse verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer und einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin - der perfekte Ort für entspannte Abende mit Blick auf das Meer. Die angrenzende Küche ist ebenso hell wie funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochrunden. Zwei modern ausgestattete Bäder sorgen für höchsten Komfort, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum. Die großzügige Diele schafft eine repräsentative Empfangsatmosphäre. Das Highlight sind die beiden Außenbereiche: Der Balkon lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein, während die große Terrasse einen weiten Blick über die Ostsee eröffnet - ideal für Sonnenuntergänge, private Momente über den Dächern oder optimaler Schauplatz für Sportevents vor dem Sassnitzer Hafen. Die Villa Nause selbst ist ein architektonisches Juwel. Das Gebäude umfasst zwei Aufgänge mit insgesamt 17 exklusiven Ferienwohnungen, die offiziell für die gewerbliche Kurzzeitvermietung genehmigt sind. Eine umfassende energetische Sanierung macht die Immobilie besonders nachhaltig: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Solarthermie sowie ein innovativer Salzthermospeicher reduzieren Energieverbrauch und Betriebskosten erheblich. Neue Holzfenster mit Isolierverglasung und ein Wärmedämmverbundsystem fügen sich harmonisch in die denkmalgerechte Architektur ein. 2007 wurde die Villa kernsaniert und um einen modernen Seitenflügel mit eigenem Treppenhaus ergänzt. Im Gartengeschoss lädt ein hochwertiger Spa- und Wellnessbereich mit Sauna zum Entspannen ein. Der parkähnliche Garten begeistert mit einer naturnahen Poolanlage, Kneipp-Pfad und liebevoll angelegten Rückzugsbereichen. Für Kinder steht ein eigener Spielplatz zur Verfügung, für Gäste und Eigentümer ausreichend Stellplätze. Diese Immobilie verbindet erstklassige Lage, historische Eleganz und nachhaltige Technik - perfekt für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als exklusive Ferienresidenz an der Ostsee.
