Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 12
21709 Himmelpforten
Größe 314 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage im Landkreis Stade? Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in der Ortschaft Himmelpforten. Bekannt ist der Ort u.a. als Christkinddorf mit seinem urgemütlichen Markt zur Weihnachtszeit und dem Christkindpostamt. Zum Verkauf stehen insgesamt 2 Wohnimmobilien aus dem Jahre 1993, welche jeweils eine Erdgeschosswohnung mit 82 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss jeweils eine 75 m² Wohnung ausweist. Alle 4 Wohnungen sind aktuell für insgesamt 26.400 € p.a. vermietet ( Kaltmiete pro m² aktuelle: 7,00 € ). In Himmelpforten selbst werden in dieser ruhigen Wohnlage Mieten ab 9,00 € erzielt. Raumaufteilung Die angebotene Kapitalanlage befindet sich im Tulpenweg, eine ruhig gelegene Seitenstraße ( Sackgassen-Lage – Tempo 30 ). Die Mieter schätzen die zentrale Ortslage, da kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und auch dem Bahnhof mit HVV-Anschluss garantiert sind. Kurze Baubeschreibung: massive Bauart; Außenwände 30 cm Leca mit Dämmputz / Innenwände KSL; Krüppelwalmdach; je Gasheizungsanlage Marke Buderus; gepflasterte; Hofflächen; mietergenaue Abrechnung.Wohnung jeweils im EG mit 82 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmer, Bad, Flur mit Abstellraum, Terrasse. Bei dieser Wohnung haben wir den Kaufpreis jeweils mit 150.000 € angesetzt.Wohnung jeweils DG mit 75 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Küche, Flur mit Abstellraum, zwei Schafzimmer, Bad, Spitzboden. Bei dieser Wohnung haben wir den Kaufpreis jeweils mit 130.000 € angesetzt.Hinzu kommen pro Haus ein praktischer Hausanschlussraum für die Heizungsanlage und der Elektrik sowie eine Garage mit Abstellraum und zwei PKW-Stellplätze.Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von 824 m² und ist für alle Parteien pflegleicht angelegt worden. Die Mieter der Erdgeschosswohnungen haben den Terrassenbereich sehr schön angelegt und genießen hier den Freisitz nach Feierabend! Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte unserem Fotomaterial, welches wir vor einigen Tagen aufgenommen haben. Es ist noch zu erwähnen, dass die Immobilie kurzfristig übernommen werden kann!