Kaufpreis 160.000 €
Zimmer 2
45886 Gelsenkirchen
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1983 befindet sich in einem ruhigen 12-Parteienhaus in Gelsenkirchen und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 68?m² Wohnfläche erwarten Sie 2,5 gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.Ein weiteres Highlight ist das helle Schlafzimmer mit neuem Vinylboden (2023) sowie das moderne Badezimmer, das ebenfalls 2023 vollständig saniert wurde. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und geschmackvolle Fliesen. Im Zuge der Sanierung wurden auch die elektrischen Leitungen der Wohnung vollständig erneuert.Bad, Küche, Flur und Wohnzimmer sind einheitlich gefliest und pflegeleicht. Die im Jahr 2024 neu eingebaute, helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die komplette Fußbodenheizung (Gasbetrieb), während ein Durchlauferhitzer die Warmwasserversorgung übernimmt. Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden.Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein fester Stellplatz direkt hinter dem Haus. Das Hausgeld beträgt 307?€ monatlich und beinhaltet bereits die Heizkosten. Die Flurreinigung, Gartenpflege, der Winterdienst sowie die Reinigung der Kellerräume werden bequem von einem externen Dienstleister übernommen - ideal für Berufstätige und alle, die stressfreies Wohnen schätzen.Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder ruhige Kapitalanleger, die Wert auf moderne Ausstattung und einen direkten Zugang ins Grüne legen - und das in einem gepflegten Wohnumfeld von Gelsenkirchen Ückendorf.
