Kaufpreis 69.000 €
Zimmer 6
92705 Leuchtenberg
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese DHH aus dem 18. Jahrhundert liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur historischen Burganlage und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit einer außergewöhnlichen Lage. Auf rund 160 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich viel Raum für Menschen, die das Echte und Ursprüngliche lieben und ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu zum Leben erwecken möchten. Das Gebäude ist voll renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage für ein durchdachtes Sanierungsprojekt mit Blick auf Substanz, Geschichte und Zukunft.Im Erdgeschoss empfängt ein klassischer Eingangsbereich, der die Atmosphäre des Hauses direkt spürbar macht. Die Küche ist als Durchgangszimmer angeordnet und verfügt über einen Kamin, der einen gemütlichen Mittelpunkt bildet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zum ruhigen Wohnbereich und lädt zu geselligen Stunden ein. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene sorgt für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zwei praktische Lagerräume, die sich gut als Vorrats- und Hauswirtschaftsflächen eignen. Ein kleiner Gewölbekeller schenkt zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die historische Anmutung des Hauses.Im Dachgeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung. Zwei davon wurden zuletzt als Schlafzimmer genutzt, zwei weitere sind noch nicht fertig ausgebaut und eignen sich hervorragend für den individuellen Feinschliff. Das Dachgeschoss gilt als ausbaufähig und eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Wohnkonzepte. Denkbar ist zum Beispiel die Schaffung einer Dachterrasse mit Blick in Richtung Burg. Solche Vorhaben erfolgen selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und eines tragfähigen Ausbaukonzepts.Das Haus wurde zuletzt mit einem Schwedenofen beheizt. Warmwasser wurde über einen Holzofen bereitgestellt. Die Dachdeckung wurde im Jahr 1989 erneuert. Verarbeitet wurden klassische Biberschwanzziegel in doppelter Eindeckung, was sowohl zur Optik des Hauses als auch zu seinem Alter und Charakter passt. Die vorhandenen Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser stammen nach Auskunft aus dem Jahr 1945 und sollten im Zuge der Gesamtsanierung vollständig erneuert werden. Für Handwerksbetriebe und Bauherren mit Sinn für Substanz ist dies die Chance, technische Standards auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben und dabei die historische Ausstrahlung bewusst zu bewahren.Das Grundstück umfasst etwa 480 Quadratmeter und bietet damit angenehme Freiräume für Außenflächen, Sitzplätze oder gärtnerische Ideen. In dieser Lage am Rand der Burgmauer entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewachsener Struktur, kurzen Wegen und einem Ort, der seine Geschichte sichtbar trägt. Leuchtenberg ist für seine Burg weithin bekannt und bietet ein Umfeld, in dem sich Tradition und ländliche Ruhe verbinden.Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die gewachsene Grundrissstruktur eignet sich für Paare, Familien und kreative Köpfe, die Räume neu denken und ein individuelles Zuhause schaffen möchten.Wer den Charakter historischer Häuser schätzt und bereit ist, in Substanz, Technik und Gestaltung zu investieren, findet hier eine authentische Basis mit großem Potenzial.Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ausbauvorhaben und bauliche Änderungen sind mit den zuständigen Stellen abzustimmen. Gern stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor und besprechen mögliche Sanierungsansätze direkt vor Ort. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
