Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 7
86720 Nördlingen
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzständerbauweise, erbaut im Jahr 2006 von der renommierten Firma Taglieber, vereint modernen Wohnkomfort mit einem behaglichen Ambiente. Auf einer Wohnfläche von rund 181 m², verteilt auf sieben Zimmer, finden Familien ebenso wie Paare mit Platzbedarf großzügige Entfaltungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein freundlicher Empfang: Die großzügige Eingangsdiele mit großer Fensterfront wird von einer eleganten Holzwendeltreppe geprägt, die nicht nur funktional, sondern auch ein architektonischer Blickfang ist. Im Erdgeschoss befinden sich die hellen, lichtdurchfluteten Wohnräume, die mit ihrer offenen Gestaltung ein besonders wohnliches Flair schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Büro ergänzen die Etage und erweisen sich im Alltag als äußerst praktisch.Im Dachgeschoss liegen die privaten Rückzugsorte. Neben den gemütlichen Schlafzimmern befindet sich hier auch das großzügige Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachspitz, in dem ein zusätzliches Zimmer geschaffen wurde - perfekt als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer.Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Beheizt wird es über eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Eine Photovoltaikanlage mit 13 kW Leistung sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung, sondern erwirtschaftet dank Einspeisevertrag, der noch bis etwa 2032 läuft, auch attraktive Einnahmen. Zudem besteht die Möglichkeit, auf Fernwärme umzurüsten. Kunststoff-Sprossenfenster mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie manuell bedienbare im Dachgeschoss runden die solide Ausstattung ab.Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit Zifferncode zur Verfügung, die bereits mit einer modernen Ladestation für Elektroautos ausgestattet ist. Zusätzlich finden sich auf dem Grundstück mindestens vier weitere Stellplätze, sodass ausreichend Platz für Gäste vorhanden ist.Der weitläufige Garten mit einer Grundstücksgröße von ca. 820 m² lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein: Ob als Spielparadies für Kinder, als grüne Ruheoase oder als Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.Dieses Einfamilienhaus verbindet hochwertige Bauweise mit einem durchdachten Grundriss, moderner Technik und einer großzügigen Außenanlage. Es ist das ideale Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnqualität legen.
