Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 6
96103 Hallstadt
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1972 in Ortsrandlage einer Wohnsiedlung unweit des Mains errichtet. Die ca.785 m² Grundstücksfläche ist nicht zu groß in der Handhabung, bietet aber dennoch genügend Freiräume. Insgesamt stehen im Wohnhaus ca. 179 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen zur Verfügung.Weitere rd. 85 m² Nutzfläche (wie z.B. ein zu Wohnzwecken ausgebauter Hobbyraum) befindet sich im Keller des Hauses und im Spitzboden. Im EG des Hauses erwartet Sie ein großzügiger, gut belichteter und offener Wohn-und Essbereich (ca. 45 m²) zur Terrasse, direkt angrenzend daran die Wohnküche, ein Büro, ein Abstellraum sowie der Windfang. Das Entre des Hauses verkörpert die große Diele mit Treppenhaus und der Galerie im OG. Hier befinden sich weitere 4! Schlaf-/Kinderzimmer (Zimmergrößen ca. 14 m² - 18,5 m²) tlw.mit direktem Zugang zum Balkon, das Bad (ca. 10 m²) evtl. noch erweiterbar durch den danebenliegenden Abstellraum. Alle Wohn- und Schlafräume in perfekter Süd-West-Ausrichtung! Wissenswerte Details zum Haus: -Massivbauweise (30 cm Ziegelmauerwerk)-voll unterkellert (Beton/Wanne) -Balkon über gesamte Hauslänge / Terrasse im EG -schöner, architektonisch zeitgemäßer Grundriss -Öl-Zentral-Heizung (Brenner und Kessel 2006)-Doppelgarage -Kelleraußentreppe -solider Allgemeinzustand - baujahrspezifische Modernisierungsarbeiten stehen an (z.B. Fenster aus BJ, Bäder, Dämmung,Bodenbeläge,Verbesserung der Haus-und Heizungstechnik)So funktioniert es
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