Kaufpreis 4.500.000 €
10961 Berlin
Größe 2276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus im Herzen von Kreuzberg – Investment mit PotenzialDieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1887 befindet sich im begehrten Kreuzberg, einem der dynamischsten Stadtteile Berlins. Das Gebäude umfasst 36 Wohneinheiten und bietet Stellflächen sowie einen ruhigen Innenhof mit kleiner Grünfläche – eine Oase in der pulsierenden Stadt.Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen können Sie den historischen Charme bewahren und die Immobilie in eine moderne, attraktive Wohnlösung verwandeln.Das Objekt liegt auf einem Erbbaurechtsgrundstück, was niedrigere Anschaffungskosten ermöglicht. Laufzeit Erbbaurecht bis 2034, Erbbauzins: 17.436,64 € p.a. (vierteljährlich).Kreuzberg bleibt einer der angesagtesten und wachstumsstärksten Bezirke Berlins – eine Top-Lage für Investoren.
