Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
18546 Sassnitz
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der aufwendig und hochwertig sanierten Villa Nause präsentiert sich diese exklusive Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 98 m², die historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und beeindruckt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und mit einem eleganten Kamin ausgestattet wurde - der perfekte Ort für entspannte Stunden in privater Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung, der Ihnen einen unverbaubaren Blick auf die Ostsee eröffnet und zum Genießen der frischen Seeluft einlädt. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne für erholsame Momente. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Die Villa Nause selbst ist ein architektonisches Schmuckstück und wurde 2007 umfassend kernsaniert sowie um einen modernen Seitenflügel mit eigenem Treppenhaus ergänzt. Das Gebäude umfasst zwei Aufgänge mit insgesamt 17 exklusive Wohnungen, die offiziell für die gewerbliche Kurzzeitvermietung genehmigt sind. Eine nachhaltige energetische Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Solarthermie und einem innovativen Salzthermospeicher sorgt für effiziente Energienutzung und niedrige Betriebskosten. Neue Holzfenster mit Isolierverglasung sowie ein Wärmedämmverbundsystem fügen sich dabei harmonisch in die historische Architektur ein. Neben dem privaten Balkon profitieren Sie als Bewohner der Villa Nause von einem parkähnlichen Grundstück mit naturnaher Poolanlage, Kneipp-Pfad, Spielplatz für Kinder und liebevoll angelegten Rückzugsbereichen. Im Haus selbst lädt ein hochwertiger Spa- und Wellnessbereich mit Sauna zum Entspannen ein und bietet ein besonderes Plus während des Urlaubs oder im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem die Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz direkt am Haus zu erwerben. Dieser wird separat mit 17.000 Euro berechnet.
