Kaufpreis 1.590.000 €
Zimmer 8
70435 Stuttgart
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das attraktive Mehrfamilienhaus mit ca. 360 Quadratmetern Wohnfläche wurde 1936 auf einem ca. 427 Quadratmeter großen Grundstück in bevorzugter Lage von Stuttgart Zuffenhausen am Mönchsberg massiv gebaut. Die erste Modernisierung im Jahr 1990 umfasste neben den Fenstern (Holzfenster in 2-Fach-Isolierverglasung) auch die Balkone im EG, OG und im DG und das gesamte Dach inkl. Wärmedämmung. Die Gauben wurden 2010 integriert. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch die Fassade gedämmt. Die Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert, es wurde eine Nieder-Brennwert Gastherme mit sehr geringem Verbrauch eingebaut.Das Haus ist aufgeteilt in 4 Wohneinheiten, im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 90 Quadratmetern, im Obergeschoss ebenfalls eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 90 Quadratmetern und im Dachgeschoss ein 3-Zimmer Maisonette-Wohnung. Darüber hinaus befindet sich eine 1-Zimmerwohnung im Gartengeschoss, wo sich auch das ehemalige Schwimmbad befindet.Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden 2019 komplett modernisiert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Gartengeschoss wurden 2024 komplett modernisiert, was neben der Gebäudetechnik auch die Bodenbeläge, die Bäder, sowie die Küchen umfasste.Das Haus verfügt über einen schönen, gepflegten Garten mit Grillplatz und eine ebenso gepflegte Aussenanlage. Das Haus hat 2 Garagen sowie 2 Stellplätze vor und neben den Garagen. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, das Haus bietet bei einem Kaufpreis von 1.590.000 € eine Rendite von 3,59 %. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorteilen dieses schönen Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage vom Mönchsberg.
