Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 6
25479 Ellerau
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses äußerst großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Erdgeschoss - Wohnen mit Komfort und PrivatsphäreÜber den vorgelagerten Vorflur betreten Sie die Diele des Hauses, die den Zugang zu allen Wohnbereichen dieser Etage ermöglicht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ein behagliches Wohnambiente. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang.Ein separater Privatbereich innerhalb dieser Ebene umfasst zwei großzügige Zimmer sowie ein modernisiertes Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper - eine Fußbodenerwärmung ist hier ebenso gegeben. Ein Gäste-WC im Dielenbereich ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.Obergeschoss - separater Wohnbereich mit Balkon.Das Obergeschoss wurde in der Vergangenheit als separate Einliegerwohnung genutzt und lässt sich bei Bedarf wieder leicht in die Hauptwohneinheit integrieren. Hier erwarten Sie ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer (je ca. 12 m²), ein helles Duschbad sowie ein offener, zeitgemäßer Küchenbereich. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als separate Wohnung für Angehörige, Homeoffice-Bereich oder als Rückzugsort für Teenager.Stauraum und NebenräumeZusätzlicher Stauraum steht auf dem Dachboden sowie im Teilkeller zur Verfügung. Der Keller verfügt über einen Vorflur, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heiz- und Vorratsraum.Ein Außenzugang ist hier gegeben.Gartenbereich - gepflegt, privat und vielseitig nutzbarDas liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und bietet viel Privatsphäre - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Carport- und Außenstellplatz direkt neben dem Haus runden das Angebot ab.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
