Kaufpreis 1.199.000 €
Zimmer 5
22395 Hamburg
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem modernen Einfamilienhaus, das stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und zukunftsfähige Energieeffizienz miteinander vereint. Errichtet im Jahr 2012 als KfW-Effizienzhaus 85, bietet diese Immobilie auf rund 187?m² Wohnfläche und einem ca. 789?m² großen, sonnigen Südgrundstück höchsten Wohnkomfort - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügig gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Siemens- und Neff-Markengeräten. Großformatige Fliesen, Schiffsboden-Parkett, edle Tapeten und Travertin-Natursteinplatten verleihen dem gesamten Haus eine exklusive Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Helligkeit und Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad mit Walk-In-Dusche, WC und Waschbecken, ein Schlafzimmer sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus garantiert ganzjährig angenehmes Raumklima.Ein besonderes Highlight ist die ca. 110?m² große Südterrasse, die teilweise überdacht und mit Premium-WPC-Dielen (Megawood) ausgestattet ist. Hier sorgen zwei elektrische Markisen sowie eine integrierte Solaranlage auf der Terrassenüberdachung für optimalen Sonnen- und Wetterschutz. Der angrenzende Garten beeindruckt mit stilvoller Gestaltung und bietet Ihnen mit einer hochwertigen Außensauna und einem eleganten Holz-Hot-Tub eine private Wellnessoase - perfekt für entspannte Stunden im Freien.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Abstellraum sowie ein luxuriös ausgestattetes Vollbad mit Walk-In-Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch, großem Jacuzzi und integriertem Flachbildfernseher - auch hier wurde auf höchste Qualität bei Materialien und Ausstattung geachtet. Der darüber liegende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.Das Thema Nachhaltigkeit wird bei dieser Immobilie großgeschrieben: Eine moderne Gaszentralheizung wird durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (9,9?kWp) ergänzt. Der erzeugte Strom wird effizient über eine Tesla Powerwall 2 mit 13,5?kWh Speicherkapazität genutzt - für maximale Energieunabhängigkeit und Kosteneffizienz. Zur Immobilie gehört außerdem eine im Jahr 2017 errichtete Doppelgarage mit ca. 52?m² Fläche, elektrischem Sektionaltor, integriertem Schuppen und eigenem Stromanschluss für E-Fahrzeuge. Auch in puncto Technik überzeugt das Haus mit LAN-Dosen in allen Wohnräumen und einer hochwertigen baulichen Ausstattung.Dieses Haus wurde laufend modernisiert: 2021 wurden die Terrasse, die Sauna und der Hot-Tub neu angelegt, ebenso die Photovoltaikanlage samt Terrassenüberdachung installiert. 2022 erfolgte die vollständige Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss - alles mit Fokus auf Langlebigkeit, Komfort und Design.
