Kaufpreis 1.298.500 €
Zimmer 6
12589 Berlin
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwischen gelebter Historie und zeitgemäßem Komfort entfaltet dieses im Jahr 1896 massiv errichtete Einfamilienhaus seinen besonderen Reiz. Auf ca. 210 m² Wohnfläche plus rund 100 m² Nutzfläche im Souterrain bietet es Großzügigkeit, Behaglichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eingebettet in ein etwa 2.395 m² großes, voll erschlossenes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und automatischer Bewässerungsanlage. Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen hier ein charmantes Gartenhaus, ein praktischer Geräteschuppen sowie ein Nebengelass zur Verfügung. Ein Doppelcarport sowie drei zusätzliche Stellplätze runden den Komfort im Alltag ab.Die Kernsanierung um 2000 brachte Haus und Technik auf einen zeitgemäßen Stand, inklusive hochwertiger Dämmung. Im Jahr 2019 wurden Gastherme und Warmwasserspeicher erneuert, sodass Sie hier sofort und sorgenfrei einziehen können; zugleich bestand während der Zeit der Kernsanierung die Idee, das Grundstück im hinteren Teil für zwei Doppelhaushälften abzutrennen. 2019 kamen eine neue Gastherme und ein Warmwasserspeicher hinzu. Der Gesamtzustand präsentiert sich entsprechend gepflegt und überzeugend.Raumaufteilung & Atmosphäre:* Hochparterre: Edles Fischgrät-Parkett, luftige Deckenhöhen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein einladendes Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit zugelassenem Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und öffnet sich zur Wohnküche mit zentraler Kochinsel, ausgestattet mit Kochfeld und Spüle - ideal für gesellige Kochrunden.Der angrenzende, vielseitig nutzbare Raum führt in den Wintergarten, von dem Sie die sonnige Südwest-Terrasse betreten. Ein Schlafzimmer - perfekt für Gäste, Büro oder Kinder - sowie ein stilvolles Wannenbad mit Fußbodenheizung runden diese Ebene ab.*Dachgeschoss: Diese Ebene erreichen Sie über eine schöne Holzwendeltreppe, welche dem Haus einen repräsentativen Eindruck verleiht. Abgezogene Holzdielen und sichtbare Holzbalken prägen den warmen, altbautypischen Charakter dieser Ebene. Drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Balkon ins Grüne und ein großes Bad mit Dusche und Eck-Badewanne schaffen Rückzugsräume für die ganze Familie.*Souterrain/Kellergeschoss: Mit separatem Eingang, Stehhöhe und ca. 100 m² Nutzfläche bietet das Souterrain vielseitige Optionen - ob Atelier, Hobbyraum, Lagerfläche oder gleich eine Anliegerwohnung. *Grundstück: Ergänzen Sie den Bestand um ein Gästehaus, weiteren Neubau oder teilen Sie das Grundstück auf. Den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt.Dieses Haus nahe dem Müggelsee verbindet Geschichte, Qualität und Zukunftschancen auf bemerkenswerte Weise. Ob Sie den großen Garten genießen, zusätzliche Wohnfläche schaffen oder das bestehende Potenzial voll ausschöpfen wollen: Hier sind Sie richtig.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung - und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern.
