Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
55435 Gau-Algesheim
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses bietet durch ihren funktionalen Grundriss, eine gute Ausstattung und zwei eigene Stellplätze hervorragende Voraussetzungen für Familien, Paare oder Berufspendler. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70?m², einem zusätzlichen Ankleidezimmer und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Gartenblick entsteht ein durchweg alltagstaugliches Zuhause mit Komfort.Die Wohnung ist derzeit vermietet - eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung nach Absprache.Zentraler Wohn-Essbereich mit Zugang zur TerrasseDer kombinierte Wohn- und Essbereich wirkt offen und einladend. Die große Fensterfläche sorgt für Tageslicht und direkten Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich der Alltag mit Familie oder Gästen angenehm gestalten - bei gutem Wetter auch draußen.Zwei Schlafzimmer & separates AnkleidezimmerDie zwei Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder Homeoffice. Zusätzlich gibt es ein Ankleidezimmer, das auch als Abstellraum oder kleines Büro genutzt werden kann - ein echtes Plus an Flexibilität.Einbauküche mit praktischer LösungDie Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und direkt mit dem Essbereich verbunden. Durch die klare Aufteilung lässt sich der Raum effizient nutzen - ideal für den Familienalltag oder gemeinsames Kochen.Modern gefliestes Bad mit WanneDas innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die hellen Fliesen sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und wurde platzsparend im Bad integriert.Terrasse mit GartenblickDie Terrasse ist teilüberdacht und nach Süden ausgerichtet - ideal für entspannte Nachmittage im Freien. Die angrenzende Grünfläche schafft eine angenehme Atmosphäre, ohne aufwändigen Pflegebedarf.Lage - gut angebunden und alltagstauglichDie Wohnung befindet sich in Gau-Algesheim, einer lebendigen Kleinstadt in Rheinhessen mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof liegt nur rund drei Gehminuten entfernt - ideal für Pendler nach Mainz, Bingen oder ins Rhein-Main-Gebiet. Auch die Anbindung an die Autobahn ist mit etwa zehn Fahrminuten sehr komfortabel. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, etwa Rad- und Spazierwege durch die umliegenden Felder und Weinberge.Fazit - durchdachte Wohnung mit PerspektiveOb zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, nutzbarer Außenfläche, zwei Stellplätzen und einer gefragten Lage. Sie ist solide vermietet und bietet dadurch sofortige Einnahmen - gleichzeitig bleibt die Option auf Eigennutzung nach Auszug erhalten. Ein Angebot mit Substanz und Potenzial für langfristige Wohn- oder Investitionsentscheidungen.