Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 4
55599 Gau-Bickelheim
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.---------------Diese ansprechende Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde 1993 erbaut und 2015 zuletzt modernisiert. Mit einer Wohnfläche von 115 m² liegt sie in Gau-Bickelheim, unweit von Wöllstein und Bad Kreuznach.Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die angebotene Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche und entspricht damit dem Raumvolumen von zwei regulären Wohneinheiten. Laut DIN weist sie eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf, gemessen an der Bodenfläche beträgt die Größe rund 160 m². Der Kniestock liegt bei ca. 80 cm.Die Rücklagen des Hauses betragen derzeit etwa 45.000 €. Die Wohnung ist momentan für 870 € kalt vermietet, allerdings lässt sich problemlos eine Miete von rund 1.150 € erzielen. Der Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung ist bereits vorgesehen und wird teilweise aus den Rücklagen finanziert. Durch diese Modernisierung ist mit einer Reduzierung der Gaskosten um ungefähr ein Drittel zu rechnen.Vor dem Betreten der Wohnung befindet sich im Treppenbereich ein kleiner Platz, der sich ideal für einen Schuhschrank eignet. Beim Eintreten gelangen Sie in einen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Auf der rechten Seite liegt zunächst das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, separatem Hygienebereich sowie einem Fenster. Direkt daneben befindet sich ein Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Anschluss folgt das großzügige, helle Schlafzimmer, das über einen praktischen Ankleidebereich verfügt.Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch die Dachschrägen eine besondere wohnliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie auf das Highlight der Wohnung, die rund 25 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse/Loggia. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich liegt die separate Küche mit moderner Einbauküche inklusive einem Weinkühlschrank.