Kaufpreis 1.649.000 €
Zimmer 12
82467 Garmisch-Partenkirchen
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Frei ab: 1. August 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungEin charmantes Zweifamilienhaus in bevorzugter, naturnaher Lage von Garmisch-Partenkirchen - aktuell vollständig vermietet, jedoch mit hervorragendem Potenzial für die Eigennutzung. Das Haus bietet durchdachte Raumstrukturen, großzügige Außenflächen und ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept - ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder als Kombination aus Vermietung und Selbstnutzung.Grundstück mit SeltenheitswertDas ca. 875 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: ruhig gelegen am nördlichen Ortsrand von Partenkirchen, direkt am Waldrand, mit freiem Blick auf die Berge und Zugang zur Natur unmittelbar ab der Haustür.Die Außenanlage besteht aus einem weitläufigen Gartenbereich mit separatem Gartenhaus, sonniger Südwest-Terrasse, großzügigem Hof, Doppelgarage sowie zusätzlichen Außenstellplätzen.Besonders für Familien mit Kindern bietet das Grundstück einen unvergleichlichen Lebens- und Erlebnisraum - ob zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.Direkt angrenzend beginnen Rad- und Spazierwege, die durch die Wiesen Richtung Farchant oder hinein in das Wandergebiet am Wank führen. Hier ist Natur keine Kulisse, sondern Teil des täglichen Lebens.Raumaufteilung - vielseitig und durchdachtDas Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten mit eigenem Zugang und bietet insgesamt über 230 m² Wohnfläche:Vorderhaus (ca. 4 Zimmer + Nebenräume):- Separater Eingang- Geräumiges Wohnzimmer mit Westbalkon und Schwedenofen- Drei weitere Zimmer (z.?B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)- Küche, Tageslichtbad, separates Gäste-WC- Voll unterkellert mit Abstell-, Wasch- und Technikräumen- Eigener Gartenbereich sowie zwei AußenstellplätzeAnbau (ca. 5 Zimmer + Speicher und Terrasse):- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse- Schwedenofen und Kachelofen für behagliches Wohnklima- Vier separate Schlafzimmer- Tageslichtbad, separate Diele, Dachboden/Speicher- Direkter Zugang zur großen Südterrasse- Doppelgarage mit viel StauraumModernisierungen:Das Vorderhaus wurde 2019 umfassend saniert - neue Fenster, Böden, technische Installationen sowie die Dacheindeckung inklusive Außenkamin für den Schwedenofen.Zukunftsinvestition durch Infrastrukturprojekt WanktunnelDie Lage des Hauses wird in den kommenden Jahren durch den Bau des Wanktunnels erheblich an Attraktivität gewinnen. Dieses zentrale Verkehrsprojekt, das laut aktueller Planung bis 2030 realisiert werden soll, sieht eine Umgehung des innerörtlichen Verkehrs von Partenkirchen vor. Der Tunnel soll rund 40 bis 50 Prozent des Durchgangsverkehrs abziehen - ein spürbarer Gewinn an Ruhe, Sicherheit und Luftqualität für die Anwohner.Das Planfeststellungsverfahren wurde im Mai 2025 offiziell eingeleitet - ein deutliches Signal für die Realisierung dieses Projekts.FazitDieses Anwesen verbindet vermietungssichere Substanz mit einer naturnahen Wohnqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Raumstruktur, idyllischer Lage am Waldrand und infrastruktureller Aufwertung durch den Wanktunnel macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die perspektivisch selbst einziehen möchten.Ein Ort zum Leben, Arbeiten, Vermieten - und Ankommen.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine 360Grad Roomtour zur Verfügung.
