Kaufpreis 820.000 €
06217 Merseburg
Größe 593 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Merseburg. Das ca. im Jahr 1992 errichtete Gebäude wurde ca. im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden baulichen Zustand - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeambitionen.Das Objekt gliedert sich in insgesamt vier zusätzliche Nutzungseinheiten: Eine Einheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Eine weitere Einheit im ersten Obergeschoss steht aktuell leer, es liegen jedoch bereits konkrete Mietanfragen vor. Die dritte Einheit im zweiten Obergeschoss wird vom Eigentümer selbst als Zahnarztpraxis genutzt, die vierte Einheit - eine Wohnung im dritten Obergeschoss/Dachgeschoss - dient ihm ebenfalls zur Eigennutzung. Beide eigengenutzten Einheiten würden nach dem Verkauf zu den angegebenen Konditionen sofort an den neuen Eigentümer vermietet.Aktuelle Mieteinnahmen = ca. 26.908,20 EUR p.a. zzgl. NK (*)(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die im Dachgeschoss gelegene Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine intelligente Raumaufteilung, zwei voll ausgestattete Bäder sowie eine großzügige, sonnige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hochwertige Materialien in Kombination mit einer modernen Ausstattung schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.Zusätzlichen Komfort bieten 8 Außenstellplätze sowie 2 Garagenstellplätze - ein besonderes Plus in dieser zentralen Lage. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- oder Lagermöglichkeiten.Dieses Objekt vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zentralen Lage eine attraktive Investitionsmöglichkeit.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
