Kaufpreis 659.000 €
Zimmer 6
84547 Emmerting
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vorab-Hinweis zum BieterverfahrenDiese Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten.Das bedeutet: Sie haben die Möglichkeit, nach einer Besichtigung ein Kaufpreisangebot abzugeben. Der Verkauf erfolgt nicht zwingend an das höchste Gebot, sondern an das für die Eigentümer passendste Gesamtangebot.Das Verfahren ist unverbindlich für beide Seiten bis zur notariellen Beurkundung.Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über den Ablauf und Ihre Chancen.Heinz Galleitner heißt Sie willkommen in Ihrem neuen Zuhause in EmmertingManche Häuser erzählen Geschichten – dieses hier lädt Sie ein, Ihre eigene zu schreiben.Im idyllischen Emmerting erwartet Sie ein massiv gebautes Einfamilienhaus, das in den letzten Jahren liebevoll gepflegt, modernisiert und mit viel Gespür für Lebensqualität ausgestattet wurde.Sie sind auf der Suche nach einem Ort, der Ihren Alltag bereichert, Rückzug bietet und gleichzeitig Raum für Begegnung schafft?Dann könnte dieses Haus genau das sein, was Sie schon lange im Gefühl hatten, ohne es benennen zu können.== Das Erdgeschoss – Leben auf der Sonnenseite ==Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Gefühl von Wärme und Offenheit. Der Eingangsbereich ist einladend und klar strukturiert – ideal für all jene, die Wert auf Ordnung und eine angenehme erste Atmosphäre legen.Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Große Fensterflächen und der fließende Übergang zum Wintergarten mit Schiebeelementen lassen nicht nur viel Licht herein – sie verbinden drinnen und draußen auf harmonische Weise. Ob Familienfrühstück, Dinner mit Freunden oder einfach ein gemütlicher Abend mit einem Glas Wein: dieser Bereich passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt.Die Küche, separiert und dennoch gut angebunden, bietet ausreichend Platz und Funktionalität für all jene, die gerne und oft kochen – aber auch für die, die es einfach schön finden, wenn eine Küche zum Haus passt. Praktisch ergänzt wird sie durch eine angrenzende Speisekammer, die diskreten Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet.Ein separates Gäste-WC sowie eine durchdacht integrierte Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Über eine Tür erreichen Sie außerdem direkt die angeschlossene Garage, was besonders an regnerischen Tagen oder beim Heimkommen mit Einkäufen besonders geschätzt wird – eine kleine Alltagserleichterung, die den Unterschied macht.== Mehr als nur Räume: Atmosphäre & Möglichkeiten ==Ein echtes Highlight ist der großzügige Wintergarten: ein Raum voller Licht, der sich dank der modernen Schiebeelemente zu fast jeder Jahreszeit öffnen oder schließen lässt. Hier findet das Leben seinen Übergang in den liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhaus und Geräteunterstand – ideal für alle, die gerne draußen sind, aber nicht auf Komfort verzichten wollen.Das gesamte Erdgeschoss strahlt durch die gelungene Kombination aus solider Massivbauweise und regelmäßiger Modernisierung eine angenehme Ruhe und Beständigkeit aus. Dabei wirkt nichts altbacken – sondern gepflegt, wertig und zeitgemäß.== Rückzug mit Aussicht – das Obergeschoss ==Wer gut lebt, will auch gut schlafen. Und wer gerne träumt, braucht Räume, in denen Träume wachsen dürfen.Das Obergeschoss dieses Einfamilienhauses in Emmerting bietet genau das: eine durchdachte Kombination aus Funktionalität, Privatsphäre und wohnlicher Wärme. Ein Ort, an dem jeder seinen persönlichen Rückzugsraum findet – und doch alles harmonisch verbunden bleibt.== Elternbereich mit Balkon – Raum für Ruhe ==Der großzügig geschnittene Elternbereich mit ca. 24 m² bietet mehr als nur ein Schlafzimmer – er ist eine echte Wohlfühlzone. Mit direktem Zugang zum eigenen Balkon lässt sich hier der Tag in aller Ruhe beginnen oder stilvoll ausklingen – ob mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder dem Blick in die Sterne am Abend.== Zwei Kinderzimmer – für jede Lebensphase gemacht ==Die beiden Kinderzimmer mit ca. 12?m² und 16?m² bieten nicht nur Platz für Spiel, Kreativität und Rückzug – sie wachsen mit ihren Bewohnern mit. Jedes Zimmer ist individuell geschnitten und bietet Zugang zum gemeinschaftlichen Balkon auf der Nordseite – eine Seltenheit, die Licht, Luft und Weitblick schenkt.Ideal also für Kinder und Jugendliche – oder alternativ auch als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar.== Ergänztes Zimmer – Flexibilität inklusive ==Ein besonderes Plus: Das über der Garage entstandene, ergänzte Zimmer erweitert die Nutzfläche clever. Über den Flur im Obergeschoss zugänglich, bietet es sich als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für kreative Projekte an. Ein Raum, der nicht sofort auffällt – aber langfristig begeistert. (Nicht in der Wohnfläche berücksichtigt!)== Das Familienbad – stilvoll & durchdacht modernisiert ==Das über 10m² große Tageslichtbad wurde funktional und modern ausgestattet. Die abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung sorgt für angenehmes Licht und eine elegante Raumwirkung.Die Ausstattung überzeugt:- Badewanne und Dusche für maximale Flexibilität- ein großes Doppelwaschbecken – perfekt für den Familienalltag- modernes WC und hochwertige FliesenEin Bad, das nicht nur am Morgen glänzt, sondern auch am Abend zum Wohlfühlort wird.== Abstellraum – unauffällig praktisch ==Diskret platziert, aber enorm praktisch: Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Obergeschoss perfekt. Für Wäsche, Putzmittel, oder einfach all das, was sonst keinen Platz findet – ein unsichtbarer Helfer im Alltag.== Ein Geschoss, das verbindet ==Auch das Obergeschoss spiegelt die durchdachte Architektur des Hauses wider: Klare Linien, viel Licht, sinnvolle Raumaufteilung. Alles fühlt sich auf Anhieb vertraut an – und doch individuell genug, um die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.Hier oben lebt man ruhiger, privater – und dennoch mitten im Haus.Ein Ort zum Ankommen, zum Sein, zum Wachsen.== Das Untergeschoss – mehr als nur Keller ==In vielen Häusern ist das Kellergeschoss ein funktionaler Zusatz. In diesem hier ist es ein echter Mehrwert – architektonisch durchdacht, hochwertig genutzt und in Teilen mit beeindruckender Detailverliebtheit ausgestattet. Es erweitert nicht nur die Nutzfläche, sondern eröffnet ganz neue Möglichkeiten des Wohnens, Lebens und Genießens.== Der Partykeller – ein Raum, der begeistert ==Was auf dem Plan nüchtern als Keller 1 bezeichnet ist, entpuppt sich beim Betreten als emotionales Highlight des Hauses: ein hochwertig vom Schreiner ausgestatteter Partykeller, der seinesgleichen sucht.Massive Holzvertäfelungen, eine charmant integrierte Bar, liebevoll geplante Lichtstimmungen und ausgesuchte Möbelstücke schaffen ein Ambiente, das zwischen rustikalem Alpenstil und edler Gemütlichkeit schwebt.Ob gesellige Abende mit Freunden oder Geburtstagsfeiern: Dieser Raum wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.Und das Beste: Der Partykeller ist nicht einfach nur dekoriert – er ist baulich ausgebaut, akustisch angenehm und mit viel handwerklicher Qualität ausgestattet.== Heizraum & Technik – solide und modernisiert ==Die Heizungsanlage befindet sich im separaten Heizraum, der nicht nur funktional ist, sondern auch durch die Anbindung an das Fernwärmenetz (2022) modernsten energetischen Standards entspricht. Hier befindet sich ebenfalls die Zuleitung für Glasfaser – zukunftssichere Technik für alle, die Wert auf digitale Infrastruktur legen.
