Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 8
79725 Laufenburg (Baden)
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Nebenkosten: 261 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Haus handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1898. Trotz des Baujahres besteht kein Denkmalschutz, auch ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Der Anbau, in welchem sich die beiden Wohnungen befinden, wurde im Jahre 1956 errichtet. Das Gebäude liegt in zentraler Lage in Luttingen, in einer ruhigen Nachbarschaft. Der linke Teil des Gebudes wurde vor einigen Jahren für landwirtschafltiche Zwecke genutzt. Der Rechte teil des Gebäudes ist bereits als Wohnraum aussgebaut und vermietet.Die bereits ausgebauten 200 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und befinden sich im rechten Teil des Gebäudes. Die Wohnung im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von 100m², wird durch eine Ölheizung (aus dem Jahre 1968), die Wohnung im 1. Obergeschoss, ebenfalls mit einer Wohnfläche von 100m², wird mit einer Gastherme (aus dem Jahre 1980) beheizt. Das Wohngebäude befindet sich ebenfalls in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Bei den Mietern handelt es sich um eine Familie bestehend aus insgesamt 4 Personen. In dem bereits ausgebauten Teil der Immobilie befinden sich, auf zwei Wohnungen aufgeteilt, zwei Küchen mit Einbauküchen, zwei Bäder (jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche), 8 Wohnräume (jeweils 4 pro Wohnung) und zwei Fluren. In einem der Flure befindet sich der innen gelegene Treppenaufgang mit einer Holztreppe. Platz für 5 Außenstellplätze, eine Fertiggarage und eine ebenfalls überdachte Parkmöglichkeit für bis zu zwei KFZ befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück der Immobilie. Die ausgebauten Wohnungen überzeugen mit großzügig geschnittenen Küchen und jeweils vier zugehörigen Räumen. Die Raumaufteilung ist gut und lässt eine einfache Umgestaltung der Raumnutzung zu. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon, welcher sich direkt über der Garage befindet.Die beiden Wohnungen werden durch ein im Haus gelegenes Treppenhaus miteinander verbunden. Zwei Eingänge ermöglichen beiden Wohnungen einen separaten Zugang.Die Scheune mit ca. 300 m² Grundfläche bietet Raum für mindestens drei Wohnungen sowie eine weitere Dachgeschosswohnung oder mehrere kleinere Maisonette-Wohnungen. Ebenso könnte man das Dachgeschoss über den beiden vorhandenen Wohnungen zu einer weiteren Wohnung ausbauen. Somit wäre genug Platz für Ihre eigenen vier Wände oder neuen Wohnraum für zukünftige Mieter. Der Dachstuhl sowie die Substanz des Mauerwerks sind gut.Auf dem knapp 1.200 m² großen Gelände befindet sich eine Fertiggarage sowie Platz für mindestens fünf Außenstellplätze. Im Hinterhof der Immobilie befindet sich eine weitere großzügige überdachte Parkmöglichkeit, in welcher die aktuellen Eigentümer Platz für mehrere landwirtschaftliche Maschinen gefunden haben. In diese passen mindestens zwei Kfz sowie Fahrräder, Gartengeräte etc. Neben bereits gepflasterten Außenflächen befindet sich auf dem Grundstück ebenfalls eine Grünfläche, welche sich auf ca. 230 m² erstreckt. Somit ist auch für Menschen mit einem grünen Daumen oder dem Wunsch nach einem eigenen Pool auf dem Gelände gesorgt.Projektentwickler und Menschen mit handwerklichem Geschick und Lust, Ihre eigenen vier Wände individuell zu errichten, finden in dieser Immobilie reichlich Potential.Nutzen Sie Ihre Chance, Ihr nächstes Projekt oder Ihren nächsten Lebensabschnitt in einer idylischen und hervorragenden Lage zu starten.
