Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 20
49419 Wagenfeld
Größe 1462 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses wohl einmalige Immobilienpaket auf einem ca. 11.048 m² großen Eigentumsgrundstück, bestehend aus vielseitigen und energieeffizienten Gebäuden (Energieeffizienzklasse: C) mit einer Gesamtgebäudefläche von ca. 1.462,50 m² in einer ruhigen, naturnahen Umgebung in Wagenfeld-Ströhen mit erstklassiger Infrastruktur, steht zum Verkauf - und das zu einem absoluten Knallerpreis von nur ca. 580,00 €/m² Gebäudefläche. Hier können Wohnträume und verschiedenste Arten der Nutzung sowie diverse Konzepte ein Zuhause finden. Worauf warten Sie?Das Haupthaus aus dem Jahr ca. 1978 bietet mit ca. 388,83 m² Wohnfläche, die sich auf zwölf hochwertig ausgestattete Zimmer verteilt, viel Platz für ein repräsentatives Zuhause oder auch für Seminarräume, Unterkünfte oder eine Kombination aus beidem. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung und Pelletkaminofen verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Eine Outdoorküche schafft hier ein einladendes Ambiente für Veranstaltungen jeder Art und ist auch für Familien ein wunderbarer Ort.Das separate EFH aus dem Jahr ca. 1958 mit ca. 134,24 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Einliegerwohnung mit ca. 30,16 m² eignet sich ideal für eine flexible Nutzung nach Ihrem Konzept. Ganz gleich, ob eine Vermietung für Sie interessant ist oder Sie die Fläche als Unterkunft für Gruppen oder Familien nutzen möchten - Sie können sich auf einen ausgezeichneten Pflegezustand freuen!Die Gewerbeimmobilie mit ca. 939,43 m² Grundfläche aus dem Jahr ca. 2009 bietet eine ideale Kombination aus Büro- und Lagerflächen. Ob für die Einrichtung eines Seminarzentrums, Co-Working-Spaces oder Produktionsstätten - jede Art der Nutzung ist hier denkbar und wird sich als repräsentative Fläche etablieren.Ein weiteres Nebengebäude mit ca. 48,25 m² Grundfläche präsentiert sich als Wellnesshaus mit Ruheraum, Sauna, Solarium und eigenem Badezimmer. Ein exklusives Highlight für jede Veranstaltung oder als begehrenswerter Mehrwert für die Unterkünfte oder Ihr Eigenheim - es liegt in Ihrer Hand!Durch die ansprechende Ausstattung, den erstklassigen Pflegezustand, ein modernes Heizungssystem sowie geschmackvolle Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen kann das Anwesen sofort genutzt oder nach individuellen Vorstellungen entwickelt werden. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverträge, sodass Ihnen alle Türen offenstehen, um Ihr eigenes Nutzungskonzept zu realisieren.Ideen neben einer Nutzung als Eigenheim - Seminar- und Tagungszentrum, Eventlocation, Co-Working, nachhaltiges Retreat, aber auch eine vielseitige Nutzung für Handwerk, Handel und Dienstleistung - sind möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und den gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!Energiebedarfsausweise:Haupthaus: C, 88,1 kWh/(m²*a), Bj. 1978, gültig bis 24.09.2031Einfamilienhaus: C, 88,6 kWh/(m²*a), Bj. 1958, gültig bis 20.09.2031Gewerbeobjekt: 117,8 kWh/(m²*a), Bj. 2009, gültig bis 24.09.2031Baujahr Heizung 2015 - 2020 (Kraft-Wärme-Kopplung (regenerativ))