Kaufpreis 395.000 €
25436 Uetersen
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VerkaufsbeschreibungGroßzügiges Wohnhaus mit Charme und Entwicklungspotenzial in UetersenDieses besondere Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² auf einem 671 m² großen Grundstück vereint historischen Charakter mit praktischen Erweiterungen. Das ursprüngliche Baujahr geht auf ca. 1850 zurück - ein Haus mit Geschichte und besonderem Flair.Im Laufe der Zeit wurde die Immobilie kontinuierlich angepasst: 1966 erfolgte die Errichtung eines Anbaus mit vier Garagen, der den Alltag für Familien oder Autoliebhaber besonders komfortabel macht. Im selben Jahr wurde zudem die Straßenfront umgebaut und die Fassade neu verblendet, sodass das Haus ein gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild erhielt.Die Highlights auf einen Blick:ca. 194 m² Wohnfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten671 m² Grundstück - ausreichend Platz für Garten, Freizeit und ErholungUrsprungsbaujahr um 1850, mit viel Charme und Charakter1966 Anbau mit vier Garagen - ideal für mehrere Fahrzeuge, Hobby oder LagerflächeFassadengestaltung & Straßenfront erneuert im Jahr 1966Nutzungsmöglichkeiten:Die großzügige Wohnfläche bietet Raum für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Durch die gute Grundsubstanz und die vorhandenen Anbauten sind sowohl moderne Umgestaltungen als auch die Bewahrung des ursprünglichen Charmes denkbar.Außenbereich:Das Grundstück überzeugt mit seiner Größe von 671 m². Ob als liebevoll angelegter Garten, Spielfläche für Kinder oder zur Freizeitgestaltung - hier sind viele Ideen realisierbar.Die Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Rendite in Höhe von € 8.280,00. Die Immobilie kann frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung übergeben werden. Die Ölheizung wurde durch eine Gastherme ersetzt.Das Haus ist aufgeteilt in ein Vorderhaus zu Wohnzwecken, einen Mittelbau zu Wohnzwecken mit Terrasse und eigenem Bad, einem Werkstattanbau mit Zugang zu 3 Garagen und einem Garagenanbau.
