Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 38
32051 Herford
Größe 1830 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hiermit offerieren wir Ihnen eine Kaufgelegenheit mit beeindruckenden Eckdaten und Kennzahlen, die Sie kein zweites Mal auf dem Immobilienmarkt finden werden - überzeugen Sie sich selbst!Bereits das 4.101 m² große Grundstück, bei dem es sich selbstverständlich um ein Eigentumsgrundstück handelt, hätte durch den aktuellen Bodenrichtwert von ca. 170 €/m² einen Gegenwert von ca. 700.000,00 €. Mit der bestehenden Bebauung bietet es Ihnen eine enorme Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.829,32 m². Sie haben somit die seltene Gelegenheit, dieses Immobilienpaket, bestehend aus einem großzügigen Lager-/Produktionshallenkomplex und einem gepflegten Einfamilienhaus, für nur ca. 519 €/m² Fläche zu erwerben. Ausreichend Stellplätze, Flächen zum Rangieren und ein großer Garten für das Einfamilienhaus stehen ebenfalls zur Verfügung. Hier sollten Sie schnell zuschlagen!Das Einfamilienhaus, ursprünglich 1913 errichtet, wurde über die Jahre durch Um- und Anbauten erweitert und bietet inzwischen ca. 210,70 m² Wohnfläche. Diese erstreckt sich über zwei Etagen. Ein zusätzlicher Spitzboden und einen Teilkeller stehen zur Verfügung. Dank fortlaufender Renovierungsarbeiten, einschließlich einer neuen Heizungsanlage und Dachdämmung, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.Der Lager-/Produktionshallenkomplex stammt aus dem Jahr 1919 und wurde ebenfalls kontinuierlich erweitert. Mit einer Nutzfläche von ca. 1.618,62 m² verteilt auf drei Ebenen bietet er umfangreiche Annehmlichkeiten: diverse Sanitärräume, mehrere Zugänge (Türen und Sektionaltore), Büroräume, Personalräume sowie einen überdachten Be- und Entladebereich.Der Eigentümer möchte aus persönlichen Gründen seinen Betrieb zeitnah einstellen oder übergeben. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: vollständige Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständige Vermietung als Kapitalanlage. Ideal für jedes Konzept und jede Zielgruppe - hier lassen sich Wachstum und individuelle Ideen perfekt umsetzen.Eine Vollvermietung des gesamten Immobilienpakets als reine Kapitalanlage bietet Ihnen, basierend auf den aktuell am Markt befindlichen Quadratmeterpreisen vergleichbarer Objekte, eine mögliche Kaltmiete von bis zu ca. 8.161,00 € im Monat bzw. ca. 97.932,00 € im Jahr. Dies entspricht einem Faktor von ca. 9,69 und einer Rendite von ca. 10,31 %. Ein Traum für jedes Immobilienportfolio!Zurzeit ist eine Fläche von ca. 300 m² Nutzfläche vermietet. Hier wird eine Kaltmiete von ca. 12.000,00 € im Jahr erzielt. Der Mietvertrag wurde 2023 geschlossen. Sämtliche weiteren Flächen werden auf Wunsch besenrein, geräumt und leer übergeben.Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses vielseitige Immobilienpaket - wir stehen Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit zur Verfügung!Energieausweis Wohnhaus:Energiebedarfsausweis, Gas, G, 239,7 kWh/(m²*a), Bj. 1913, Bj. Heizung 2024, gültig bis 13.11.2034Energieausweis Gewerbe:Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung!