Kaufpreis 1.390.000 €
66123 Saarbrücken
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, das Tradition und Moderne harmonisch vereint. Das Gebäude aus dem Jahr 1955 wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und erstrahlt heute in einem zeitgemäßen Glanz, der Wärme und Wertigkeit ausstrahlt.Bereits beim Eintreten spürt man: Dieses Haus hat Geschichte - und Zukunft zugleich. Die klar strukturierte Fassade, die liebevoll gepflegten Außenbereiche und die modernen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein Ambiente, in dem man sich sofort zuhause fühlt.Vielfalt & Möglichkeiten - Wohnen und Gewerbe unter einem DachDas Haus beherbergt neben den beiden Wohneinheiten auch zwei attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss die aktuell als Eisdiele und Frisiersalon vermietet sind. Die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bietet spannende Möglichkeiten - sei es als Kapitalanlage mit solider Rendite oder zur Eigennutzung.Die Gewerbeflächen sind bestens sichtbar gelegen und bereits modern ausgestattet - ideale Voraussetzungen für langfristig stabile Mieterträge.Die Mietwohnung im 1. Obergeschoss - Altbaucharme purIm 1. Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung, die Liebhaber klassischer Architektur begeistert. Auf rund 129 m² Wohnfläche entfalten sich großzügige Räume mit hohen Decken und altbautypischem Flair. Die Wohnung verbindet historische Wohnqualität mit moderner Ausstattung und vermittelt ein besonderes Wohngefühl - ideal für Menschen, die Raum, Stil und Behaglichkeit schätzen.Die Maisonettewohnung - Wohnen mit WeitblickEin besonderes Highlight ist die großzügige Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 133 m². Hier entsteht derzeit ein Wohntraum, bei dem die Sanierung von Bädern, Wohn- und Schlafbereichen höchsten Wohnkomfort garantiert. Die im Exposé gezeigten Fotobeispiele fertiggestellter Räume geben bereits jetzt einen Vorgeschmack darauf, wie modern und hochwertig das neue Wohngefühl sein wird. Die Sanierung dieser Wohneinheit ist aktuell noch im Abschluss und kann nach Auszug der derzeitigen Mieter Ende des Jahres nach Wunsch des Käufers finalisiert werden. Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Aufteilung und die großzügige Dachterrasse - ein Ort der Ruhe und Entspannung über den Dächern von Saarbrücken. Hier können Sie sonnige Nachmittage genießen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen.Zeitgemäßer Komfort dank umfassender SanierungenDas Gebäude wurde seit 2000 stetig modernisiert - vom Dach über die Fenster bis hin zu Heizung, Dämmung und Leitungen. Besonders eindrucksvoll ist die gelungene Verbindung aus klassischem Baujahr-Charme und modernster Ausstattung.
