Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 4
86150 Augsburg
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse im Herzen der Augsburger InnenstadtWillkommen in einer wahren Wohnrarität: Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - und das mitten in der Augsburger Innenstadt.Exklusives Wohnambiente auf ca. 168 m²Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² bietet die 4-Zimmer-Wohnung ausreichend Raum für stilvolles Leben. Hochwertiges Echtholzparkett, teils wunderschöne Doppelflügeltüren sowie erneuerte Kunststofffenster unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Der Zustand der Wohnung ist äußerst gepflegt - Modernisierungen wie die Erneuerung der Elektrik und der Fenster wurden in den letzten Jahren durchgeführt.Wohnkomfort auf höchstem NiveauDas Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse (rund 111 m²), die sich über die gesamte Fläche der Wohnung erstreckt - ein echtes Highlight für Sonnenanbeter und Genießer. Zusätzlich lädt ein Südbalkon zum Verweilen ein. Die Dachterrasse wurde lediglich mit 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt, der Balkon mit 1/2. Die offene Einbauküche ist nicht nur hochwertig ausgestattet, sondern verfügt auch über einen integrierten Speiseaufzug, der das Servieren auf der Dachterrasse besonders komfortabel macht. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Das moderne Tageslichtbad besticht durch stilvolle Ausstattung mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Fernwärmeversorgung. Selbstverständlich bringt Sie ein Lift bequem ins oberste Stockwerk.Attraktives Investment - mit Stellplatz vor der TürZur Wohnung gehört ein oberirdischer Stellplatz direkt vor dem Gebäude, ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist seit Oktober 2023 solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 2.230?€, zuzüglich 870?€ Nebenkosten inklusive Heizung - eine attraktive Rendite in bester Innenstadtlage.Highlights auf einen BlickCa. 167,47 m² Wohnfläche4. Obergeschoss mit LiftSüdbalkon & großzügige Dachterrasse über die gesamte WohnflächeHochwertige Einbauküche mit Speiseaufzug (inklusive)Echtholzparkett, moderne Elektrik, gepflegter ZustandTageslichtbad mit Wanne, Dusche und WaschmaschinenanschlussFernwärme-HeizungStellplatz vor der Tür (im Kaufpreis)Jahrhundertwende-Bauweise (ca. 1900)Solide Vermietung seit Oktober 2023
