Kaufpreis 1.600.000 €
89352 Ellzee
Größe 933 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem großzügig angelegten Aussenhof Riedmühle mit ausreichend Stellplätzen und Freiflächen befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser, die derzeit überwiegend für die Vermietung an Monteure genutzt werden. Die Liegenschaft überzeugt sowohl durch solide Bestandsflächen als auch durch erhebliches Ausbaupotenzial.Haus 1 (Baujahr 1371, Denkmalschutz). Seit 1986 umfassend kernsaniert. 8 bestehende Appartementwohnungen mit insgesamt ca. 385 m² Wohnfläche. Ölzentralheizung. Fassadenarbeiten vorgesehen. Zweigeschossiger Dachboden mit großem Ausbaupotenzial: möglich wäre die Schaffung von bis zu 10 weiteren Appartements, Genehmigung inkl. Außentreppe realisierbarHaus 2 (Baujahr 1986, kernsaniert). 5 Wohnungen mit insgesamt ca. 549 m² Wohnfläche. Moderne Pelletheizung. Teilweise Fassadenarbeiten noch vorgesehen. Eine Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutztMiet- und NutzungssituationDie Wohnungen werden aktuell überwiegend flexibel an Monteure vermietet. Schriftliche Mietverträge bestehen nicht, so dass der Käufer die Möglichkeit hat, die Mietpreise neu festzulegen und die künftige Vermietungsstruktur nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dadurch ergibt sich ein hohes Potenzial zur Renditeoptimierung.Besonderheiten. Großzügiges Grundstück mit Hofcharakter, Stellplätzen und Außenflächen. Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten. Attraktives Investitionsobjekt mit sofortiger Einnahmemöglichkeit und zusätzlichem AusbaupotenzialSo funktioniert es
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