Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 14
77654 Offenburg
Größe 335 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus bietet 2 große 5-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 130m² Wohnfläche sowie im Dachgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113m² Fläche.Leider liegt keine Wohnflächenberechnung nach DIN vor, weshalb im Dachgeschoss pauschal nur 60% der Fläche als Wohnfläche angesehen werden und somit ca. 67m² Wohnfläche aufweist.Alle 3 Wohnungen sind schon mehrjährig vermietet und erwirtschaften monatlich ca. 2.340,- € Kaltmiete.Die Mieten sind seit 3 Jahren nicht angepasst worden und sollen zum 01.02.2026 auf insgesamt 2.500,- € Kaltmiete erhöht werden.Zudem verfügt jede Wohnung über eine eigene Gas-Etagen- bzw. Einzelheizung.In den Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind zusätzlich Schwedenöfen installiert. Im Erdgeschoss gibt es dazu einen Anschluß, welcher aktuell aber nicht genutzt wird.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einem Wasch- & Trockenraum 4 zusätzliche Kellerräume sowie 2 kleine Abstellräume.Hinter dem 3-Familienhaus befindet sich der Garten mit 2 gepflasterten Terrassen sowie die 2 Garagen.Ein kleiner Schopf ist ebenfalls vorhanden.Zudem bietet die Immobilie einen bereits gelegten Kabelanschluß sowie einen bis in den Keller gelegten Glasfaseranschluß.Konnte ich Ihr Interesse wecken?Dann freue ich mich sehr auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage!So funktioniert es
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