Kaufpreis 2.500.000 €
Zimmer 8
22587 Hamburg
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten des malerischen Stadtteils Blankenese, direkt am beliebten Marktplatz, präsentiert sich diese besondere Immobilie mit einzigartigem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohn- und Geschäftshaus im Gründerzeit-Stil wurde um das Jahr 1890 auf einem ca. 810 m² großen Grundstück erbaut und bietet heute eine attraktive Kombination aus Gastronomie und Wohnraum mit großem Entwicklungspotenzial.Derzeit wird die Gastronomiefläche im Souterrain von einem etablierten und beliebten Restaurant betrieben. Mit zwei stilvollen Gasträumen, einer Bar, einer voll ausgestatteten Küche inklusive Spülküche, Damen- und Herren-WCs, einem Personal-WC, mehreren Abstellräumen sowie einem zusätzlichen Lagerraum mit separatem Zugang hinter dem Haus, ist die Fläche optimal strukturiert. Im Innenbereich finden ca. 40 Gäste Platz, während der großzügige Terrassenbereich mit Blick auf den belebten Marktplatz zu den Highlights der Immobilie zählt. Das Souterrain besteht aus ca. 22 m² Nutzfläche sowie ca. 214 m² Gewerbefläche. Das Wohnhaus ist insgesamt nicht in abgeschlossene Einheiten unterteilt, sondern aktuell als zusammenhängende Immobilie strukturiert, eine ideale Grundlage für individuelle Umgestaltungen, sei es zur Schaffung getrennter Wohneinheiten oder für den Ausbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus.Der Zugang zum Wohnteil erfolgt über einen separaten seitlichen Eingang. Das Hochparterre umfasst ca. 93 m² Wohnfläche sowie ca. 74 m² Nutzfläche und ist aufgeteilt in zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick auf den Blankeneser Marktplatz, ein Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Hinterhof, ein Duschbad sowie eine separate Küche.Zusätzlich gibt es im Hochparterre ein weiteres Zimmer mit eigenem WC, das über einen eigenen Außeneingang erreichbar ist. Dieser Bereich wird derzeit vom Restaurantbetreiber als Aufenthaltsraum und Lager genutzt.Im Dachgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² Nutzfläche befinden sich fünf weitere Zimmer sowie zwei Bäder. Dieser Bereich wird derzeit nur teilweise als Büro und Gästezimmer genutzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung oder Umnutzung des Wohnraums.Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Remise, die in vier Lagerräume unterteilt ist und aktuell vom Restaurantbetreiber genutzt wird. Auch hier sind verschiedene Nutzungen denkbar, von zusätzlichem Stauraum bis hin zum möglichen Umbau in Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Ein Gartenbereich ergänzt das Angebot.Die Immobilie wird frei geliefert, die bestehenden Mietverträge für Wohn- und Gewerbefläche sind ausgelaufen. Der aktuelle Betreiber zeigt Interesse an einer Weiterführung und bietet somit eine mögliche Übernahme bei Neuverhandlung der Mietkonditionen.Bitte beachten Sie, dass die Immobilie renovierungsbedürftig ist. Insbesondere das Dach muss saniert werden. Gleichzeitig eröffnet dies die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ob als kombinierte Wohn- und Gewerbeeinheit, mit separaten Wohneinheiten oder als großzügiges Ensemble für das eigene Lebens- und Arbeitskonzept. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Blankenese. Mit Liebe zum Detail und einem kreativen Blick lässt sich hier ein ganz besonderes Projekt realisieren.
