Kaufpreis 873.000 €
29313 Hambühren
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus solider Rendite und Entwicklungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² überzeugt die Immobilie sowohl durch ihre Bestandsmieteinnahmen als auch durch weiteres Ausbaupotenzial.Die Einheiten verteilen sich wie folgt:1. Vorderhaus: 2 modernisierte Ferienwohnungen mit zusammen ca. 99 m²2. Dachgeschoss: ca. 83 m² Wohnfläche3. Hinterhaus: ca. 138 m² WohnflächeAktuell ist 1 Wohnung im Hinterhaus dauerhaft vermietet, zwei Einheiten werden als Ferienwohnungen genutzt. Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell für 3 Wochen vermietet. Der monatliche Gesamtertrag lag im Jahr 2024 durchschnittlich bei 2.389 €. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen kleinen Teilkeller für die Heizungsanlage. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Stellplätze sowie ein Carport, die den Wohnkomfort für Mieter und Gäste abrunden.Die Immobilie wurde laufend renoviert und instandgehalten. Zuletzt erfolgte der gelungene Umbau der beiden Ferienwohnungen, die heute eine attraktive Einnahmequelle darstellen.Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine lohnenswerte Investition dar: Eine solide Bestandsrendite, kombiniert mit der Möglichkeit, die Erträge noch zu steigern, macht es zu einer interessanten Option für langfristig orientierte Kapitalanleger.Zusätzlich stehen auf dem gleichen Grundstück eine weitere Immobilie sowie ein angrenzendes Grundstück zum Verkauf. Ein Erwerb im Paket ist grundsätzlich möglich und könnte eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellen.
