Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 11
26954 Nordenham
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Nordenhamer Stadtteil Einswarden bietet sich die Gelegenheit, dieses Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage zu erwerben.Das Haus wurde ursprünglich um 1908 errichtet und verfügt über vier Wohneinheiten. Eine Teilung nach WEG hat bisher nicht stattgefunden. Drei der vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts ist derzeit bezugsfrei.Eine Aufstockung des Dachgeschosses erfolgte ca. 1971. Ursprünglich war eine Erweiterung auf fünf Wohneinheiten geplant. Diese wurde jedoch nie umgesetzt. Das Dachgeschoss steht nun zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.In der Wohneinheit im 1. Obergeschoss links wurde das Bad ca. 2023 erneuert. Das gesamte Haus erhielt ca. in den letzten drei Jahren einen neuen Anstrich. Die Wohnungen werden jeweils über eine Etagenheizung beheizt. Diese stammen ca. aus den Jahren 1995, 2011 und 2021. Die monatlichen Nettomieteinnahmen (Ist) betragen ca. 853 Euro, die Nettomieteinnahmen p. a. (Ist) ca. 10.236 Euro. Die Mietverhältnisse bestehen seit ca. 2015, 2016 bzw. 2022. Mieterhöhungen erfolgten bisher nicht, sodass die Nettomieteinnahmen steigerungsfähig sind. Die Nettomieteinnahmen p. a. (Soll) in Höhe von ca. 14.831 Euro basieren auf dem einfachen Mietspiegel 2024 des Landkreises Wesermarsch und würden einer Rendite von 6,47 % entsprechen. Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss steht jedem Mieter ein Kellerraum zur Verfügung.Zum Schutz der Privatsphäre wurden keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheiten veröffentlicht.Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns jetzt. Wir vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.Unsere VON POLL FINANCE Experten stehen Ihnen gerne für Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung zur Verfügung und erarbeiten für Sie im Hinblick auf die aktuelle Marktsituation wettbewerbsstarke Vergleichsangebote.
