Kaufpreis 2.600.000 €
Zimmer 63
63452 Hanau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket: 22 Eigentumswohnungen in einem umfassend sanierten Gebäude, ideal für Kapitalanleger und Investoren.Die Eckdaten auf einen Blick:Anzahl der Einheiten: 22 WohnungenWohnungsaufteilungen: 2 + 3 ZimmerwohnungenWohnflächen: von 58 m² bis 64 m²Gesamtwohnfläche: 1.346,80 m²Kaufpreis: 2.600.000 EURAlle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 119.909,52 EUR, was einer durchschnittlichen Ist-Miete von 7,42 EUR/m²/Monat entspricht. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 4,61 %.Nachhaltige Substanz und erhebliches WertsteigerungspotenzialDas Gebäude wurde 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurden nicht nur die Außenfassade erneuert, sondern auch die Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht. Diese Investitionen sichern den langfristigen Werterhalt und minimieren das Risiko zukünftiger Instandhaltungskosten. Die Energieversorgung über Fernwärme unterstreicht die nachhaltige und zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie.Ein besonderes Highlight ist das deutliche Mietsteigerungspotenzial. Während die aktuelle Durchschnittsmiete bei 7,42 EUR/m² liegt, werden in vergleichbarer Lage bereits Mieten von 10,50 EUR bis 11,50 EUR/m² erzielt. Rechnet man mit einem realistischen Mittelwert von 11,00 EUR/m², ließe sich die Jahresnettomiete auf ca. 177.475,20 EUR steigern. Das entspricht einer potenziellen Bruttorendite von ca. 6,83 % und bietet somit einen erheblichen Mehrwert.Es besteht die Möglichkeit, auf Wunsch die Objekt-GmbH zu übernehmen, welche ausschließlich diese 22 Wohneinheiten hält. Dies bietet Investoren interessante Optionen in Hinblick auf steuerliche Gestaltung und eine effiziente Abwicklung.FazitDieses Immobilienpaket bietet die perfekte Kombination aus einer soliden Sofortrendite und einem klar erkennbaren Wertsteigerungspotenzial. Die umfassende Sanierung, die stabile Vermietung und die Perspektive auf deutlich höhere Mieteinnahmen machen dieses Investment zu einer zukunftsorientierten und ertragsstarken Anlage. Investieren Sie jetzt in ein Paket, das nicht nur sofortige Einnahmen generiert, sondern auch nachhaltig im Wert steigt.