Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 12
36399 Freiensteinau
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Werkstatt, Garten, Teich & Glasfaser in FreiensteinauObjektbeschreibungDieses freistehende Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Freiensteinau bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, handwerklicher Entfaltung und naturnahem Lebensgefühl. Das massiv gebaute Wohnhaus wurde ursprünglich 1978 errichtet und seither kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Es eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Auf einem ca. 1.470 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 240 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 247 m² Nutzfläche in zwei großzügigen, beheizbaren Nebengebäuden zur Verfügung - ideal für Werkstatt, Lager oder kreative Projekte.Der herrlich angelegte Garten mit Koi-Teich, Wasserfall, Fontäne und natürlichem Bachlauf schafft eine friedliche Atmosphäre für Ihre persönliche Work-Life-Balance. Eine eigene Sauna sowie fünf Stellplätze machen das Angebot komplett.Raumaufteilung WohnhausErdgeschoss3 ZimmerKücheLagerräumeBadezimmer mit Dusche und WaschmaschinenanschlussSeparates WCMittelgeschoss3 ZimmerKücheBadezimmer mit Dusche und BadewanneGäste-WCDachgeschoss6 ZimmerKücheBadezimmer mit DuscheDie drei Ebenen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Wohngemeinschaften oder das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.Nebengebäude / Werkstatt- und LagerräumeDie vielseitig nutzbaren Werkstatt- und Lagerräume verfügen über separate Heizungs- und Wasseranschlüsse und erstrecken sich über zwei Etagen:UntergeschossRaum 1: ca. 9,0 m x 6,5 mRaum 2: ca. 3,5 m x 6,5 m (mit Stufe von Raum 1)Raum 3: ca. 4,5 m x 6,5 mObergeschossRaum 4: ca. 9,0 m x 6,5 m (über Raum 1)Raum 5: ca. 8,0 m x 4,0 m (über Raum 2 + 3, mit Dachschrägen und Stufe)Die Deckenhöhen variieren zwischen ca. 2,80 m und 3,30 m und bieten somit auch für anspruchsvollere Nutzungen ausreichend Raum.AusstattungsmerkmaleGrundstücksfläche: ca. 1.470 m²Wohnfläche: ca. 240 m²Nutzfläche (Werkstatt/Lager): ca. 247 m²Zimmer: 12Wohneinheiten: bis zu 3Badezimmer: 3Gäste-WC: 2Einbauküchen: 2SaunaBalkon (ca. 8 m lang)5 StellplätzeKoi-Teich mit Wasserfall, Fontäne, BachlaufMassive ZiegelbauweiseTechnik & Komfort:Buderus-Gaszentralheizung (Flüssiggas, Baujahr 2002)Glasfaser-Internet mit 100 MBitFenster (Kunststoff/Holz, zweifach verglast)Modernisierungen u. a.:Heizung komplett erneuert (2002)Dach neu eingedeckt & gedämmt (2010)Fundament isoliert (2016)Innenausbau (Böden, Wände, Sanitärbereiche): teilweise 2016Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen: teilweise 2016Fenster: teilweise ausgetauscht, unterschiedliches Baujahr