Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 6
91052 Erlangen
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Geschichte, Charakter & unendlichem Potenzial - willkommen in Ihrer vielleicht künftigen Doppelhaushälfte in Erlangen-Ost.1937 erbaut, 1965 erweitert, präsentiert sich das Haus heute mit zwei separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Etagen sind nahezu identisch geschnitten: jeweils drei Zimmer, Küche, Bad, WC & Flur. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder individuelles Wohnkonzept - hier finden Sie flexible Möglichkeiten.Ein echtes Juwel ist das 642 m² große Grundstück. Ein Garten, der nicht nur Platz, sondern auch Freiheit schenkt: für Familienleben, blühende Beete, Rückzugsorte oder gesellige Sommerabende. Gerade dieses Grundstück macht die Immobilie so besonders, denn es eröffnet eine Lebensqualität, die in der Stadt zur Rarität geworden ist.Die Bebauung ist noch nicht ausgeschöpft. Neben einer Modernisierung oder Erweiterung besteht auch die Option eines Neubaus. Mit kreativen Ideen lässt sich hier ein Zuhause erschaffen, das perfekt zu Ihrem Leben passt.Die Substanz ist solide, zugleich besteht Raum für eine umfassende Modernisierung.Die Technik ist in Teilen erneuert: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 sowie doppelverglaste Kunststofffenster aus den 2000er-Jahren bilden eine gute Basis. Der typische Siedlerhaus-Charakter ist bis heute spürbar.Die besondere Chance dieses Angebots liegt darin, ein Haus mit Geschichte ganz nach Ihren Wünschen neu zu interpretieren. So entsteht die Möglichkeit, Bestehendes nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter in die Zukunft zu führen.Zum Anwesen gehören eine Garage & ein Gerätehäuschen im Garten. Hinzu kommt ein vollständiger Keller mit Stauraum & Platz für Hobbys oder Vorräte.Dieses Zuhause ist eine Einladung, Bestehendes zu bewahren & mit neuem Leben zu füllen. Ein Haus, das zusammen mit seinem besonderen Grundstück die Basis für ein neues Kapitel schafft - mitten in einer der gefragtesten Wohnlagen Erlangens.
