Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 3
83700 Rottach-Egern
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten unberührter Natur, eingebettet in das idyllische "Sutten-Gebiet" bei Rottach-Egern, erwartet Sie diese ursprüngliche Berghütte inmitten eines ca. 7.788 m² großen Grundstücks mit Wiesen- und Waldflächen. Errichtet wurde die Hütte ca. 1956 in traditioneller Holzbauweise durch die renommierte Firma "Isartaler Holzhaus" aus Holzkirchen.Die Berghütte - urig, funktional, naturnahDie Hütte verkörpert die typische Schlichtheit einer klassischen Berghütte und bietet eine authentische Rückzugsmöglichkeit fernab des Alltags. Die Raumaufteilung umfasst:- 1 gemütlichen Wohnraum mit holzbefeuertem Grundofen- 2 kleine Schlafzimmer mit insgesamt sieben Schlafplätzen- 1 Badezimmer und 1 separates WC- 1 funktionale Küche- 1 Abstell-/Garderobenraum- 1 kleiner Kellerraum für Getränke und VorräteDas Grundstück - Natur purDie ca. 38 m² große, sonnige Südterrasse lädt zum Verweilen ein - mit traumhaftem Blick in die umliegende Bergwelt. Eine kleine Nebenhütte bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte.Etwa 50 Meter entfernt, entlang der geschotterten Zufahrtsstraße, befinden sich zwei PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Ein kleiner Pfad führt von dort direkt zur Hütte. Entlang der Straße plätschert ein idyllischer Bachlauf und unterstreicht die naturnahe Atmosphäre.Besonderes Extra - Zwei Garagen mit LagerflächeRund 700 Meter bergabwärts, direkt an der asphaltierten Mautstraße im Bereich der "Monialm", gehört zur Immobilie ein weiteres Grundstück mit 2 großzügigen Garagen - ideal zum sicheren Abstellen von Fahrzeugen, Sportausrüstung oder als Lagerraum.Freizeit & UmgebungDie Hütte liegt in perfekter Ausgangslage für vielfältige Outdooraktivitäten wie:- Wandern, Mountainbiken, Skitouren, Langlauf- direkter Anschluss an das Skigebiet Sutten mit "Ski-Out" Möglichkeit zur Hütte (Liftstation 850 Meter entfernt)- Nähe zur Langlaufloipe (ca. 700 m) und zum "Suttensee" (850 Meter)Kulinarisch verwöhnt Sie die Umgebung mit mehreren urigen Almhütten und Gasthäusern in Gehweite, z.B.- Lukas-Alm (ca. 200 m)- Moni-Alm (ca. 700 m)- Berghotel Sutten (ca. 770 m)- Wildbachhütte (ca. 900 m)- Forsthaus Valepp (ca. 7,4 km)Das Ortszentrum von Rottach-Egern mit sämtlicher Infrastruktur ist in ca. 15 Autominuten (9 km) erreichbar.
