Kaufpreis 5.550.000 €
Zimmer 11
82166 Gräfelfing
Größe 387 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eingebettet in ein idyllisch eingewachsenes Gartengrundstück mit parkähnlichem Charakter fasziniert dieses besonders reizvolle Domizil mit äußerst großzügigen, perfekt gegliederten Räumlichkeiten, die sich über ca. 387 m² erstrecken und auf drei Ebenen verteilen. Die klassische Fassade der Villa aus dem Jahr 1938/39 strahlt mit weißen Holzsprossenfenstern und blaugrauen Klappläden historischen Charme aus. Ahornparkett mit Fußbodenheizung, Natursteinbäder, maßgeschreinerte Einbauten und ein Kamin unterstreichen die Wertigkeit und lassen ein ebenso repräsentatives wie komfortables Wohnumfeld entstehen.Im Erdgeschoss sieht der gelungene Grundriss Wohnen, Essen und Kochen sowie einen Wintergarten vor. Das Raumangebot im Obergeschoss umfasst einen Masterbereich mit Ankleide und Ensuite-Bad und zwei weitere (Schlaf-)Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei nahezu gleichwertige (Kinder-)Zimmer, ein Bad und ein Studio im ausgebauten Dachspitz. Hinzu kommen im Untergeschoss neben Vorrats-, Hauswirtschafts-, Abstellflächen- und Heizungsraum, ein Weinkeller und ein heller, wohnlicher Hobbyraum.Ebenfalls auf dem Grundstück liegt ein zweites, völlig autarkes Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², das sich ideal als Gästehaus, Atelier oder Büro-Dependance anbietet. Ein traumhafter, grün eingewachsener Südgarten, Sonnenterrassen und ein Pool ergänzen die attraktive Villa in exquisiter Gräfelfinger Lage. Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz runden das Objekt ab.
