Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 5
50169 Kerpen
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine individuelle und außergewöhnliche Wohnung mit Weitblick bis in die Eifel? Dann schauen Sie sich dieses Angebot genau an.Diese schöne, lichtdurchflutete und besonders großzügige 5-Zimmerwohnung mit ca. 165 qm Wohnfläche befindet sich in der 7. Etage eines sehr gepflegten Hochhauses in ruhiger und dennoch bahnhofsnaher Lage von Kerpen Horrem. Durch die Lage auf dem Berg hat man einen atemberaubenden Blick über den Rhein-Erft-Kreis bis in die Eifel. Bei dem Objekt handelt es sich um eine nette Eigentümergemeinschaft, in der der überwiegende Teil der Bewohner aus Eigentümern besteht. Das Objekt ist sehr gepflegt, wird durch Personal regelmäßig gereinigt und verfügt über einen Hausmeister. Von der Wohnung sind zwei Aufzüge und zwei Treppenhäuser erreichbar. Die sehr gepflegte und in Teilen sanierte bzw. modernisierte Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen. Dadurch wäre auch eine Trennung und Aufteilung in zwei Wohneinheiten wieder einfach möglich. Aktuell verfügt die Wohnung über einen riesigen offenen Essraum mit Eingangsbereich und großer, offener Garderobe (früher offene Küche), ein Gästezimmer, ein saniertes Badezimmer, einen Büroraum mit zusätzlicher großer Abstellkammer (Durchgangszimmer) ein riesiges Wohnzimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer und ein autarker Schlafzimmerbereich mit Flur, zweitem Badezimmer und getrenntem WC. Highlight der Wohnung ist der riesige Sonnenbalkon (Westausrichtung) mit Weitsicht, der von vier Räumen aus erreichbar ist. Hier kann man sich herrlich entspannen, die Aussicht in die Ferne und abends den Sonnenuntergang genießen. Da es sich um zwei zusammengelegte Wohneinheiten handelt, sind auch zwei Wohnungseingänge vorhanden. Der Wohnungsschnitt ist sehr individuell und bietet großzügiges Wohnen mit 165 Quadratmetern auf einer Ebene.Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr guten Zustand. Ein Badezimmer wurde hochwertig saniert und vergrößert sowie mit XXL-Dusche versehen. Es wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten getätigt, so dass es keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau gibt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare, die gerne großzügig leben, als auch für Familien oder sogar für Kapitalanleger. Das Objekt ist von einem Privatwald umgeben, durch diesen führt ein Privatweg mit Treppen direkt zum Bahnhof Horrem (Fußweg ca. 2 Minuten).Die großzügige Wohnung ist ab Ende 2025/Anfang 2026 verfügbar und bietet ruhiges Wohnen mit Panoramasicht. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei große Kellerräume, einen Fahrradkeller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 8.000,- Euro. Insgesamt beträgt der Kaufpreis der Wohnung inklusive der beiden Tiefgaragenstellplätze 291.000,- Euro.Zusätzlich gibt es im Keller einen Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern gegen Münzeinwurf.Es gibt eine große Gemeinschaftsaußenanlage mit einem umliegenden Privatwald, einem schönen Kinderspielplatz, eine Gemeinschaftswiese, ein weiterer Sandkasten sowie ausreichend Spielfläche für Kinder zum Fahrrad-, Roller, oder Inliner-fahren.Hausgeld 2025: 831,22 Euro (Wohnung 1: 479,05 €, Wohnung 2: 352,17 €)