Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 10
66540 Neunkirchen
Größe 292 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Neunkirchen-Hangard und bietet vielfältige Nutzungsoptionen und reichlich Gestaltungsspielraum.Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einer Erdgeschosswohnung und einer Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss, die auch bereits entsprechend in Teileigentum geteilt wurden. Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf sowie beispielswiese zum Mehrgenerationenwohnen oder aber auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Bestandsimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 292 m² Wohnfläche und ist zusätzlich voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss weitere Nutzräume wie Waschküche, Werkstatt, Vorratsraum und Heizungsraum.Die genaue Aufteilung im Haus ist wie folgt:Wohnung 1 mit ca. 106 m²:Erdgeschoss:Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Zugang zum Balkon, Bad, zwei SchlafzimmerWohnung 2 mit ca. 186 m²:1. Obergeschoss:Flur, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Bad, zwei Schlafzimmer Dachgeschoss:Flur, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad.In einem der Schlafzimmer sind bereits entsprechende Anschlüsse für eine Küche vorbereitet, sodass die Etage flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als eigenständige Einheit, Büro oder Studio.Zustand und Modernisierungen:Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.Die Wohnung 2 wurde in den 90er Jahren umfassend renoviert. Das Dachgeschoss wurde erst 1995/96 zu Wohnzwecken ausgebaut. In diesem Zuge wurde das Dach saniert und die Dachfenster eingebaut. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde 1991 saniert.Die Fenster im Treppenhaus wurden bereits erneuert (Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung).Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Baujahr 1994.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ihre Immobilienspezialisten im Saarland
