Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 8
79618 Rheinfelden (Baden)
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Rheinfelden-Herten bietet auf einem großzügigen und sehr ruhig gelegenen Grundstück von 1.423 m² (Beide Grundstücke) mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² enormes Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Es handelt sich um einen kernsanierten Altbau aus dem Jahre 1870, welcher 1989 mit einem Neubau erweitert und zu einem 2-Familien-Haus umgebaut wurde. Die Raumaufteilung des Hauses wurde damals nach den Bedürfnissen der Eigentümer umgebaut und bietet Flexibilität für Umgestaltungen. Im Dachgeschoss, welcher aktuell nur als Dachspeicher genutzt wird, könnte eine weitere schöne Wohnung entstehen. Die derzeitige Aufteilung ist wie folgt: EG: 3 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zum Freisitz, Großes Badezimmer mit Fenster. OG: 1 separates Zimmer (analog Wohn/Esszimmer im EG) mit Küchenanschlüssen. Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Fenster, Küche und Flur mit Zugang zur Laube. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss hat einen Zugang über den "normalen" Hauseingang und über die Rückseite durch die Garage, welche im Haus integriert ist. Über dieser "Garage" gibt es einen weiteren großen Raum, der aktuell für Gartengeräte genutzt wird. Diese könnte optional auch als Wohnraum ausgebaut werden oder Ihren kreativen Projekten dienen. Direkt Gegenüber der Liegenschaft gib es noch ein weiteres kleines Grundstück mit einer Doppelgarage (elektrische Garagentore) mit Satteldach und Staumöglichkeit, welche ebenfalls 1989 neu gebaut wurde. Vor der Garage haben Sie noch 2 Stellplätze zur Verfügung. Daneben könnte z.B. Ihr Selbstversorgergarten entstehen. Ein weiteres Highlight des Objekts ist die großzügige Grünfläche hinter dem Haus. Eine Treppe führt hinauf zu einer naturnahen Wiese mit einem Gewächshaus aus Glas, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die große Fläche bietet zudem viel Raum für kreative Gestaltungen - sei es als Garten, Terrasse oder einfach als Erholungsfläche. Die ruhige Lage und das weite Grün rund um das Gebäude machen das Anwesen besonders attraktiv für diejenigen, die viel Platz im Freien schätzen.Ideal für Ihre Kids zum spielen und entdecken.
