Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 13
35037 Marburg
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Marburg verbindet historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer durchdachten Raumaufteilung. Das im Jahr 1650 errichtete Fachwerkhaus steht auf einem etwa 236m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von rund 492,54m². Darin enthalten sind vier Wohnungen mit insgesamt 285,34m² Wohnfläche sowie eine sehr gepflegte und kürzlich renovierte Gewerbefläche mit 120,61m² im Erdgeschoss. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsfläche macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders attraktiv. Die frisch renovierte Gewerbefläche im Erdgeschoss ist mit hochwertigem, massivem Eichenparkett, welches kürzlich aufbereitet wurde, ausgestattet und verfügt über ein separates Büro sowie einen eigenen WC-Bereich. Sie eignet sich ideal für ein Ladengeschäft, eine Praxis oder ein Atelier mit repräsentativem Charakter. Die Gewerbefläche ist derzeit nicht vermietet und kann ab sofort flexibel selbstgenutzt oder vermietet werden. Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss bietet aktuell zwei Zimmer, ein Duschbad und eine Küche und kann bei Bedarf unkompliziert erweitert werden. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ebenfalls vermietet und bietet drei tolle Zimmer mit Sprossenfenstern sowie eine separate Küche als auch ein Duschbad. Im 3. Obergeschoss befindet sich die größte Wohnung mit vier Zimmern, ein separates Gäste-WC, ein Duschbad sowie eine Küche - ideal für eine kleine Familie oder eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung steht ab Juli 2025 leer und kann sodann selbstgenutzt oder wieder neu vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung umfasst ebenfalls vier gemütliche Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnen mit historischem Flair zu schätzen wissen. Außerdem bietet sich hier die Möglichkeit den Spitzboden auszubauen und die Dachgeschosswohnung zu erweitern. Abgerundet wird das Objekt durch einen Gewölbekeller mit circa 54,59m² sowie zwei Außenstellplätzen auf der Rückseite des Gebäudes. Das Objekt wurde stetig gepflegt und bekam erst kürzlich eine Sanierung der Außenfassade des Erdgeschosses sowie des Eingangsbereiches. Außerdem wurden in 2023 fünf neue Gas-Etagenheizungen installiert. Die zentrale Lage verbunden mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem einmaligen Immobilienangebot im Herzen von Marburg. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren eine individuelle Besichtigung vor Ort.
