Kaufpreis 349.000 €
29664 Walsrode
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erkennen Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie!Das Haus wurde in massiver Bauweise um ca. 1870 errichtet und steht auf einem ca. 928 m² großen Grundstück in naturnaher und stadtnaher Lage. Es fügt sich harmonisch in eine Reihe schöner Stadtvillen ein. Hier können Sie vielleicht den Traum vom eigenen Café verwirklichen oder eine Praxis/Büro eröffnen. Auch die reine Kapitalanlage mit Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist möglich. Eine teilweise gewerbliche Nutzung ist erlaubt und muss bei Bedarf bei der zuständigen Behörde beantragt werden.Kurze Wege in die Innenstadt und eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sind Vorteile, die überzeugen. Da kann der eigene PKW auch mal stehen bleiben. Das Naherholungsgebiet "Eckernworth" liegt vis-a-vis, nur wenige Gehminuten entfernt. Hier kommen Naturliebhaber, Hundefreunde und Sportler voll auf ihre Kosten. Seit 1998 steht das Haus unter Denkmalschutz. Im Erdgeschoss befand sich eine Webschule und ein Weberei-Museum. Diese Räume sind nicht vermietet und zeigen noch den ursprünglichen Charme mit hohen Decken, Holzdielen und Türen mit Glaselementen. Die schönen Sprossenfenster lassen viel Licht in die Räume und zaubern eine schöne Atmosphäre.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 217 m² und teilt sich in 4 Einheiten auf.Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 9.840,00€/Jahr für 3 Wohneinheiten. Erdgeschoss - Wohnen/Gewerbe 1Ca. 100 m² - Fläche der ehemaligen Weberei steht sofort zur Verfügung 5 Zimmer, Küche, Flur und das Bad mit Dusche.Erdgeschoss - Wohnung 2Wohnfläche: ca. 26 m²1 Schlafzimmer, 1 Wohnküche mit EBK, Bad mit Dusche (2019 -2021 modernisiert/renoviert)Vermietet seit 01.01.2025Nettokaltmiete: 200,00 €Neben diesen Flächen gibt es einen Flur mit Hinterausgang und Zugang in den Garten.Vom Flur gelangen sie in einen Kellerraum, dem Heizungsraum sowie einem Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 21 m². Obergeschoss rechts - Wohnung 3Wohnfläche: ca. 46 m²2 Zimmer, Küche mit EBK, Bad mit Dusche (2020-2021 modernisiert/renoviert)Vermietet seit 01.04.2021Nettokaltmiete: 300,00 €Obergeschoss links - Wohnung 4Wohnfläche: ca. 45 m²2 Zimmer, Küche mit EBK, Abstellr. und Bad mit Wanne (2019-2021 modernisiert/renoviert)Vermietet seit 01.11.2024Nettokaltmiete: 320,00 €Der Zugang für die Wohnungen 2 und 4 erfolgt über den Hintereingang.Die Anschlüsse für die Waschmaschinen in den Mietwohnungen befinden sich im jeweiligen Bad. Wärmemengenzähler garantieren eine genaue Abrechnung. Das Haus wurde von der Eigentümerin stets liebevoll modernisiert und teilweise saniert.Folgende Sanierungen/Modernisierungen sind in den letzten Jahren bereits erfolgt: Ein Großteil der schönen Sprossenfenster wurde zwischen 2010 und 2024 erneuert. 2023 wurden die Dachgauben saniert und alle Dachflächenfenster ausgetauscht und mit Verdunkelungsrollos versehen, die Gastherme wurde neu installiert. Die Mietwohnungen wurden zwischen 2019 und 2021 modernisiert/renoviert. Elektrik, Leitungen und Bäder befinden sich auf einem guten Stand.Grundstück/Außenanlagen:Die Immobilie liegt auf einem ca. 928m² großen Grundstück, welches im vorderen Bereich pflegeleicht mit einigen Sträuchern angelegt ist. Eine Hecke grenzt das Grundstück zur Straße ab. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes steht ein Nebengebäude, welches sich in baufälligem Zustand befindet. PKW-Stellplätze sind auf der großen, nicht gepflasterten Fläche hinter dem Haus ausreichend vorhanden.Keller:Das Haus ist mit zwei Räumen teilunterkellert. Ein Raum hat den Zugang vom hinteren Flur, der zweite Raum hat einen Zugang von außen.
