Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 4
34560 Fritzlar
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
amarc21 exklusiv - keine zusätzliche Käuferprovision!Dieses massive Einfamilienhaus in der Kernstadt von Fritzlar bietet mit seinen rund 160 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 593 m² Grundstücksfläche viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Haus aus den 1930er-Jahren steht aktuell leer und ist sanierungsbedürftig, sodass es sich ideal für Käufer eignet, die ihre eigenen Vorstellungen bei der Modernisierung umsetzen möchten.Die Raumaufteilung ist wie folgt:Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche, ein Wohnzimmer mit Genehmigung für den Einbau eines Kaminofens, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Hobbyraum oder Kinderzimmer. Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche mit Wasseranschluss, zwei weitere Abstellräume, der Heizungsraum mit Ölheizung sowie ein rustikaler Sanitärbereich mit Dusche und WC (z. B. nach Gartenarbeit) zur Verfügung.Das Haus bildet zusammen mit dem Nachbarhaus ein Ensemble auf einem gemeinsamen Grundstück und kann als Doppel-Objekt erworben werden.Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So erfolgten unter anderem folgende Arbeiten:Erneuerung der Elektrik in 2015Einbau von zwei neuen Öltanks nach neuesten Richtlinien in 2016Erneuerung der Balkonkontur in 2017Teilweise Erneuerung der Biberschwanz-Dachkonstruktion in 2018Komplette Erneuerung beider Schornsteine in 2018Kanalsanierung mittels Inlinerverfahren in 2019Erneuerung des Wasser-Hausanschlusses durch das Gruppenwasserwerk in 2024Die Öl-Heizung von Viessmann wird regelmäßig gewartet. Ein Kaminanschluss ist bereits vom Schornsteinfegermeister genehmigt.Das Haus ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für Käufer, die ein Sanierungsprojekt suchen.