Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
45768 Marl
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieser charmanten Immobilie werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Die Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Bodenbelag ausgestattet, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.Die bodentiefen Fensterfronten in allen Räumen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne.Die moderne Küche der Marke Alma aus dem Jahr 2023 ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Sie ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und verfügt über viel Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon von allen Räumen. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett. Der deckenhohe Einbauschrank aus Massivholz wurde 2022 restauriert und passt perfekt in den modernen Stil der Wohnung. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Bequemlichkeit.Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.In den Jahren 2022 / 2023 wurde die Wohnung kernsaniert:- Elektrik- Wasserleitungen- Decke gedämmt- Austausch der Fenster mit elektrischen Rolläden inkl. smarte Steuerung- Badezimmer und Gäste-WC- Neue Bäder- Smarte Steuerung der Rolläden, Lichter und Heizung- Deckenlautsprecher im Wohn-Essbereich.
