Kaufpreis 243.000 €
97456 Dittelbrunn
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2001 erbauten Mehrfamilienhauses in einer exklusiven Wohnanlage von Dittelbrunn, eingebettet in einer schönen Grünanlage. Auf ca. 85 m² Wohnfläche (inkl. hälftig angerechnetem Balkon) erwarten Sie 3,5 gut geschnittene Zimmer, ein sonniger Balkon, eine moderne Einbauküche sowie sämtliche Möbel, die im Kaufpreis enthalten sind. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – ideal für Paare oder kleine Familien mit zwei Fahrzeugen.Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung überzeugt mit hellen, freundlichen Räumen und einem gemütlichen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die professionelle Hausverwaltung erfolgt über die GWI Schweinfurt.Ein Balkonkraftwerk kann problemlos installiert werden. Die Fassade ist mit einer 10 cm starken Styropordämmung ausgestattet, was sich positiv auf die Energiebilanz auswirkt. Die jährlichen Heizkosten liegen aktuell bei rund 650 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 280 Euro.Die Wohnung wurde ausschließlich vom Eigentümer selbst genutzt und war nie vermietet. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide und komfortable Wohnlösung in attraktiver Lage – ob zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage.Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Bezug ist nach Absprache möglich.
