Kaufpreis 3.550.000 €
Zimmer 6
85447 Fraunberg
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen mit ca. 7.912 m² Fläche in Fraunberg, bestehend aus Wohnhaus, diversen gewerblichen Lagerhallen, Werkstatt, Büros sowie großzügiger Freifläche für weitere Bebauung und Aufstockung des Bestandes (wir liefern dazu eine Bestätigung der Gemeinde). Das Objekt bietet eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe, stabile Mieteinnahmen mit PV-Anlagen sowie Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten. Die bestehenden Gebäude wurden größtenteils umfassend renoviert oder neu errichtet und verfügen über eine vollständige Erschließung. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet das Anwesen flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Renditechance. Detaillierte Angaben erhalten Sie mit dem Expose.Aufstellung Anwesen (einen nummerierten Plan erhalten Sie mit dem Expose)1 - WohnhausBaujahr 1909, ca. 175 m² Wohnfläche (aufteilbar auf mehrere Einheiten), ausbaufähig. für bis zu ca. 6 WohnungenÖlzentralheizung, Kachelofen, Einbauküche.2 - Büro und LagerraumBaujahr 2000, ca. 92 m² Nutzfläche (Büro + Abstellraum).Fußbodenheizung, separates Bad, OG für Wohnung ausbaufähig (Leitungen vorhanden).Eigener Eingang, Lagerraum gedämmt und gefliest.3 - Anbau-Wohnhaus (ehemaliger Stall)Baujahr 1960, 168 m² EG, OG ausbaufähig.EG gepflastert, massive Betondecke zum OG.4 - PKW-Garage (dreifach)Baujahr 1960, 52 m² EG, OG als Lagerraum nutzbar.5 - WerkstattBaujahr ca. 1920, EG 254 m² + OG 191 m² Nutzfläche.6 - gewerbliches Lagergebäude / HalleBaujahr 2008, 96 m² Nutzfläche7 - gewerbliche Lagerhalle 1Baujahr 2010, 213 m² Nutzfläche, vermietet.8 - gewerbliche Lagerhalle 2Baujahr 2006, 106 m² Nutzfläche, vermietet.9 - gewerbliche Lagerhalle 3Baujahr 2006, 384 m² Nutzfläche, vermietet.10 - LagerhallenanbauBaujahr 2006, 57 m² Nutzfläche, Eigennutzung.Stromanschluss, Betonboden.11 - überdachter HolzlagerplatzBaujahr 2012, 40 m² Nutzfläche.12 - GeräteschuppenBaujahr 2012, 12 m² Nutzfläche.13 - noch zu bebauende FreiflächeMöglichkeit zur Errichtung einer großen Gewerbehalle und eines weiteren Wohnhauses.14 - Gemüsegarten inkl. Gartenhaus
