Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 4
21730 Balje
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Leben oder Ferien machen - wo sich Fuchs und Hase gern gute Nacht sagen! Nach dieser Ruhe und Naturlage sehnen sich immer mehr Immobilienbesitzer. Gehören Sie auch dazu? Dann möchten wir Ihnen diese zauberhafte Reetdachkate ein wenig näherbringen.Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Balje im Kehdinger Land - Freiburg / Elbe liegt nur 6 km entfernt. Die Liebhaber-Reetdachkate wurde um 1850 erbaut und von den heutigen Besitzern in den vergangen Jahren als Wochenendhaus und zur Ferienvermietung genutzt. Mit den heutigen ca.120 m² Wohnfläche ist ein wahrer Wohntraum geschaffen worden, welchen man eigentlich nur aus den bekannten Zeitschriften von Landlust & Co. kennt. Ein Reethaus, welches die gewisse Gemütlichkeit & Atmosphäre ausstrahlt – innen wie auch außen im liebevoll angelegten und komplett eingefriedeten Garten. Raumaufteilung Das Erdgeschoss hat ein wunderschönen Wohnbereich mit schwedischen Kachelofen mit Kaminfenster, welcher gerade in den kalten Wintermonaten eine perfekte Wärme & Gemütlichkeit ausstrahlt. Ansonsten wird diese Immobilie über eine im Jahre 2010 installierte Gasheizungsanlage beheizt. Typisch für diese Art von Reetkaten ist auch die sichtbare antike Balkenlage und teilweise erhöhten Decken sowie die Holzsprossenfenster ( Iso-Fenster 2fach zum größten Teil Bj. 2010 ) . Der Küchenbereich bietet dem neunen Besitzern verschiedene Einbauten & Elektrogeräte sowie eine wirklich nette Essecke. Im Erdgeschoss selbst gibt es noch zwei Schlafzimmer sowie ein erst vor wenigen Jahren saniertes Duschbad mit Fußbodenheizung. All diese Räume haben einen besonderen Charme, was die heutigen Besitzer seit über 10 Jahren zu schätzen wissen.Das komplett ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteres Schlafzimmer und eine herrliche Leseecke. Im Haus sind die Fußböden mit Echtholz und Fliesen ausgelegt worden und die Räume sind teilweise letztes Jahr neu gestrichen worden. Bei der teilweisen Ferienvermietung wurde ein Mietzins von 600 € pro Woche erzielt.Das knapp 1.600 m² große Grundstück bietet viel Platz und vor allem Ruhe – egal zu welcher Tageszeit! Entspannung ist somit garantiert. Insgesamt vier Terrassen direkt an der Kate und im Garten sind ideale Plätze zum Kaffeetrinken oder für geselligen Stunden mit der Familie. In zwei Nebengebäuden gibt es Platz für alle Gartenmöbel und den Fahrrädern. Das Grundstück ist mit einem Holzzaun sowie Metalltoren komplett eingefriedet. Durch zwei Tore kann man direkt auf das Grundstück auch fahren. Viele schöne Eindrücke entnehmen Sie bitte unserem Bildmaterial, welches wir vor wenigen Tagen aufgenommen haben. Das Reetdachhaus kann kurzfristig geräumt oder mit diversem Inventar und Rasentraktor übernommen werden. Gern geben wir Ihnen weitere Einzelheiten in einem ersten Gespräch bekannt.
